Reinavegen 1 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 7 446 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter kr 6 781,- TV/internett kr 665,-

Forsikringspolise

SP1916647

Areal

BRA: 103 m²
BRA-i: 103 m²
ALH: 9 m²
GUA: 112 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten har oppstillingsplass for bil i carport i fellesanlegg.

Eiendom

Tomteareal er 3 563 m² på eiet tomt.

Byggeår

1999

Innhold

2. etasje: Entre, stue, bad/vaskerom, kjøkken, teknisk rom. 3. etasje: Loftstue, 3 soverom, bad. Oppstillingsplass for bil i carport i fellesanlegg.

Standard

2. etasje: Entre: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Stue: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess og malt panel i himling. Gulvvarme og vedovn. Trapp og utgang til balkong. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc, servantskap, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Belegg på gulv, flis på vegg over benkeplate og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Teknisk rom/bod: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Bereder og rørfordelingsskap. 3. etasje Loftstue: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Soverom 1: Teppe på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling. Soverom 2: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc, servantskap, og badekar med dusjvegg.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Reinavegen 1D er enkelt å finne, og den raskeste ruten avhenger av hvor du kommer fra. For nøyaktig kjøreanvisning anbefales det å bruke GoogleMaps/GPS hvor du kan skrive inn adressen i søkefeltet og få automatisk tilpasset rute basert på trafikk, transportmiddel og startpunkt. Det vil bli skiltet ekstra i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet i 2 og 3 etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring og elektrisitet. Anmerkning som er registrert i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: 1. Vi anbefaler montering av en ekstra røykvarsler i forbindelse med stue. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever minimum en fungerende røykvarsler i hver etasje. Det skal være varsler i forbindelse med kjøkken/oppholdsrom. Minimum utenfor soverom og tekniske rom. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger reguleringsplan for Skjeftegropa. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Andel fellesformue

kr 41 096
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 28.01.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. endringer i 3. etasje: Rom beskrevet som bod på byggegodkjente tegninger brukes i dag som soverom. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent jfr kommentar fra takstmann i tilstandsrapport.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Det er gjort endringer i 3 etasje. Rom beskrevet som bod på godkjente byggetegninger brukes i dag som soverom Det er ikke mottatt informasjon om bruksendring fra tilleggsdel (s-rom) til hoveddel (p-rom) er omsøkt hos kommunen, og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent. Rommet har begrenset dagslysflate. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Bad, 2. etg: Overflater gulv - Bad, 3. etg: Overflater gulv TG2: - Vinduer - Dører - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Bad, 2. etg: Overflater vegger og himling - Bad, 2. etg: Sluk, membran og tettesjikt - Bad, 3. etg: Sluk, membran og tettesjikt - Bad, 3. etg: Sanitærutstyr og innredning TG ikke undersøkt: - Takkonstruksjon/loft - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2023: Ny vedovn 2022: Nytt fordelerskap 2020: 2 nye takvinduer 2020: Nye avtrekksvifter på våtrom 2017: 2 nye taklamper

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 671
• Eiendomsskatt: kr 7 294
• Feiegebyr: kr 475