Ragnhildvegen 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 131 m²
BRA-i: 131 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I carport, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 242 m² på eiet tomt.

Byggeår

1944

Innhold

Kjeller: Gang, vaskerom, 2 boder. 1. etasje: Vindfang, bad, gang, stue, kjøkken, soverom, trapprom. 2. etasje: Gang, bad, 3 soverom. Carport.

Standard

Kjeller Gang: Flis på gulv, pusset og malt overflate på vegger. Stubbloft i himling. Trapp. Vaskerom: Flis på gulv, pusset og malt overflate på vegger. Malt puss i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, mekanisk avtrekk, skyllekum, stoppekran og opplegg for vaskemaskin. Bod 1: Flis på gulv, og panelplater på vegger. Mdf panelbord i himling Gulvvarme. Bod 2: Støpt gulv, pusset og malt overflate på vegger. Stubbloft i himling. Sikringsskap og sentralstøvsuger. 1. etasje Vindfang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, og flis og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, dusjkabinett og servantskap. Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Mdf panelbord i himling. Sikringsskap og trapp. Trapperom: Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Stue: Parkett på gulv, panelplater og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn og panelovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Parkett på gulv, flis på vegg over benkeplate og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp og stekovn. Soverom: Parkett på gulv, malt panel og panelplater på vegger. Malt panel i himling. 2. etasje Gang: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater og panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, servantskap, veggmontert wc og mekanisk avtrekk. Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Soverom 2: Laminat på gulv, malt panel og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Garderobeskap og utgang til balkong. Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg Ogndalsveien fra sentrum og ta av til høyre inn i Otto Sverdrups vei. Ragnhildveien er da tredje vei på venstre side. Lett bakkefri adkomst fra gate.

Byggemåte

Halvpart tomannsbolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med skiferstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass og koblet glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Halvpart tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Rapport fra Brannvesenet Midt IKS er bestilt, men ikke mottatt. Kfr. megler.

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommunedelplan Sentrum. Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk: Bemerker at soverom i 1 etasje tidligere var del av stue/matrom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Nedløp og beslag - Etasjeskille/gulv mot grunn - Bad, 2. etg: Overflater gulv - Vaskerom, kjeller: Generell TG2: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Andre utvendige forhold - Overflater - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Bad, 1. etg: Overflater gulv - Bad, 1. etg: Sluk, membran og tettesjikt - Bad, 1. etg: Sanitærutstyr og innredning - Bad, 1. etg: Ventilasjon - Kjøkken, 1. etg: Overflater og innredning - Kjøkken, 1. etg: Avtrekk - Bad, 2. etg: Overflater vegger og himling - Bad, 2. etg: Sluk, membran og tettesjikt - Bad, 2. etg: Ventilasjon - Vaskerom, kjeller: Tilliggende konstruksjoner våtrom TG ikke undersøkt: - Takkonstruksjon/loft: Tilbygg og skråhimlinger hoveddel. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2026: Sluk bad 2 etasje utbedret av M-TETT AS etter oppdrag av Polygon/Gjensidige. Panel i taket ved trappeoppgang som ble revet opp for å avdekke problemet ble ordnet av Polygon. 2013: Tilbygg carport 2003: Tilbygg inngangsparti, ca byggeår 2002: Tilbygg kjøkken, ca byggeår

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Steinkjer Kommune skal rehabilitere vann- og avløpsnettet i bl. a. Ragnhildvegen. Kommunen pålegger beboerne å separere overvann og avløp. Kommunen graver stikkledning frem til tilkoblingspunkt ved tomtegrense. Huseier står ansvarlig for egen stikkledning fra hus til tilkoblingspunkt. Dette vil påføre kostnader for eier av huset/eiendommen. Arbeidet utføres i perioden april 2026-oktober 2027. Konferer med megler for mer informasjon rundt kostnad.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 603
• Eiendomsskatt: kr 5 754