Guldbergaunet 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 147 m²
BRA-i: 104 m²
BRA-e: 43 m²
ALH: 7 m²
GUA: 154 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I carport, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 353 m² på eiet tomt.

Byggeår

1951

Innhold

Kjeller: 4 boder og trapperom. 1. etasje: Entre, gang/trapp, stue, kjøkken, soverom og wc. Loft: Gang/trapp, 2 soverom, bad og bod/lager. Carport

Standard

Kjeller Bod 1: Støpt gulv, pusset overflate og panel på vegger. Panel i himling. Bod 2: Støpt gulv, pusset overflate og panel på vegger. Panel i himling. Bod 3: Støpt gulv, pusset overflate og malt panel på vegger. Panel i himling. Bod 4: Støpt gulv, pusset overflate og panel på vegger. Panel i himling. Bereder. Trapperom: Støpt gulv og pussede murvegger. 1. etasje Entre: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate med downlights i himling. Sikringsskap. Gang/trapp: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate med downlights i himling. Stue: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate med downlights i himling. Vedovn og varmepumpe. Kjøkken: Parkett på gulv, malt overflate og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekovn, mikroovn og platetopp. Soverom: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Panelovn. Wc under trapp: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, mekanisk avtrekk, naturlig avtrekk og rørfordelingsskap. Loft Gang/trapp: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Soverom 1: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe og utgang til takterrasse. Soverom 2: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Garderobeskap og utgang til takterrasse. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, veggmontert wc, opplegg for vaskemaskin, dusjnisje og mekanisk avtrekk. Bod: Parkett på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Det grønne garderobeskapet medfølger ikke i handelen.

Adkomst

Guldbergaunet 4 er enkelt å finne, og den raskeste ruten avhenger av hvor du kommer fra. For nøyaktig kjøreanvisning anbefales det å bruke GoogleMaps/GPS hvor du kan skrive inn adressen i søkefeltet og få automatisk tilpasset rute basert på trafikk, transportmiddel og startpunkt. Det vil bli skiltet ekstra i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Halvpart 2-mannsbolig er oppført i 1,5 etasje over kjeller, tilbygde stue/kjøkken er i en etasje over krypkjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong, tilbygget fra 1985 står på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående kledning. Taket er et saltak tekket med betongstein. Etasjeskillene er trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass, det er vinduer med koblet glass i kjelleren. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Halvpart av tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Anmerkninger i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: • Takstigen er ikke av forskriftsmessig type og montering Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger reguleringsplan for Guldbergaunet. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligen avviker fra tegninger i kommunale arkiv. - Kjeller: Kjelleren er byggemeldte med utvendig trapperom, gang/trapp, vedbod, matbod og vaskerom. Dagens løsning har utvendig trapperom og 4 boder/lager, innvendig trapp opp til 1.etasje er fjernet. - 1.etasje: I 1.etasje er det etablert et wc under trappen, trapp ned til kjeller er fjernet. Byggemeldte soverom og kjøkken har byttet plass på sammenlignet med byggemeldte tegninger. - Loft: Wc er nå er del av et større bad. Det foreligger tillatelse til oppføring av carport i sammenstilling med boligens fasade nord, tillatelsen er datert 18.09.2012. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Veggkonstruksjon - Vinduer, takvindu - Vinduer, kjeller - Dører, kjellerlem - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Ventilasjon TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Andre utvendige forhold - Overflater - Rom under terreng - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken, 1. etg: Overflater og innredning - WC under trapp, 1. etg: Overflater og konstruksjon - Bad, loft: Overflater vegger og himling - Bad, loft: Overflater gulv - Bad, loft: Sluk, membran og tettesjikt - Bad, loft: Sanitærutstyr og innredning - Bad, loft: Ventilasjon TG ikke undersøkt: - Krypkjeller - Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 1985: Tilbygd stue og kjøkken i 1. etaasje. Det er takoverbygd takterrasse over tilbygget. 2012: Carport tilbygd.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen har ingen utleiedel. Men bolig kan i sin helhet fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 503
• Eiendomsskatt: kr 5 580
• Feiegebyr: kr 750