Rostadvegen 332

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 245 m²
BRA-i: 216 m²
BRA-e: 29 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 646 919 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

Enebolig, oppført i 1978. BRA-I: 216 kvm. Kjeller: 2 ganger, soverom, kjellerstue, 4 boder. 1. etasje: Vindfang, entre, gang, vaskerom, bad, toalett, 3 soverom, stue, spisestue, kjøkken, trapperom. Garasje, oppført i 2018-2019. BRA-E: 29 kvm. Redskapshus, oppført i 1962. BTA: 115 kvm. 1. etasje: Garasje/lagringsplass. Eldre driftsbygning med stall, lager og låve, oppført i 1954. BTA: 620 kvm. 1. etasje: Hovedetasje, opprinnelig storfefjøs. Ombygd til stall, snekkerverksted og oppholdsrom. 1. etasje: Redskapslager, åpent. Låve: Låve med høytørke, utvendig kjørebro.

Standard

Kjeller Gang 1: Teppe på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Trapp. Gang 2: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Bod 1: Teppe på gulv og ubehandlet vegger. Panel i himling. Bod 2: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Panel i himling. Bereder, sikringsskap, vannmåler og stoppekran , stakeluke og kjellerutgang. Bod 3: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Panel i himling. Bod 4: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Panel i himling. Soverom: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Kjellerstue: Tregulv, og panel og malte plater på vegger. Panel i himling. Panelovn og vedovn. Sotluke. 1. etasje Vindfang: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Entre: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Luke til kaldloft og takess i himling. Gang: Belegg på gulv, og panelplater og tapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Vaskerom: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Takess i himling. Radiator. Utstyrt med naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin og skyllekum. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant og åpen dusj. Toalett: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk, wc og servant. Soverom 1: Belegg på gulv, og tapet og panelplater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv, og tapet og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 3: Belegg på gulv, og panelplater og tapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Mdf panel i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse. Spisestue: Laminat på gulv, og panelplater og malt tapet på vegger. Takess i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt tapet på vegger. Takess i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og komfyrvakt. Trapperom: Tapet på vegger. Takess i himling. Trapp og sikringsskap og sentralstøvsuger.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Angående redskap/utstyr: Dette medfølger ikke i handelen.

Adkomst

Følg E6 fra steinkjer by. Ta av på Asphaugen og inn på på Fv 17 Namsosvegen. Kjør ca 3,5 km, ta så til høyre inn Røsægvegen. Etter ca 1,6 km ta til venstre Rostadvegen. Eiendommen kommer etter ca 600m

Byggemåte

Enebolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med liggende panel og stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Garasje med støpt dekke. Vegger av bindingsverk, utvendig kledd med stående og liggende villmarkspanel. Saltak tekket med metallplater. Vindu med 2- lags glass. Balkongdør i tre med glass og en leddport i metall med automatisk portåpner. Innvendig er det ubehandlede overflater. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Landbrukseiendom

Oppvarming

Oppvarming ved hjelp av ved og elektrisitet. Det er varmekabler på badet. Anmerkninger i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: 1: Feil/mangler med pulverapparat Pulverapparatet er fra 2008, og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. 2. Ildsted i kjelleren har utett skjøt. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Delareal: Ras, skred og flomfare Eiendommen ligger i et område med rik kulturhistorie. Det er gjort funn av kulturminner på eiendommen. Dette er dyrkingsspor på dyrka jord. Se info i Nibio/Gårdskart

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Septiktank hvor tømming foretas av Steinkjer kommune.

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Våningshus leveres i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art. Uthusene leveres i ryddet stand. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at det er utført hogst i desember 2025, etter at flybildet er tatt, og dette er ikke registrert på skograpport, men hensyntatt i vedlagt landbrukstakst. Det er tatt ut 834 m3 virke. Det er avsatt til skogfond i forbindelse med hogst, saldo på skogfondkonto er ca 59 000. Skogfond skal følge gården ved salg. Kopi av rettsbok fra tidligere saker i jordskifteretten kan fås besiktiges hos megler. Erklæringer fra før 1956 er ikke innhentet. Erklæringer som ses på som vesentlige er vedlagt salgsoppgave. Kommentar til borett: Overdragelse kan ikke skje før rettighetshaver har fått ny bopæl/omsorgsbolig. Konf. megler. Kommentar til tinglyst heftelse: 413/13 har fått tillatelse til å bygge garasje som står på eiendommen 413/2. Kommentar til utinglyst avtale angående bruksrett: 413/13 har bruksrett på avkjørsel til eiendom fra fv. 293. 413/13 har bruksrett til å ha garasje/uthus stående på 413/2 sin eiendom. 413/13 har rett til å ha grøfter med vann, avløp, fiber, strøm, o.l. over 413/2. Avtalen gir ikke 413/13 rett til å sperre eller hindre 413/2 sin adkomst til område rundt 413/13 som går i gjennom dette arealet. Jfr. vedlegg/fullstendig avtale i salgsoppgave. I forbindelse med dette salget, vil 413/13 bli tillagt et mindre areal for å få en mer hensiktsmessig arrondering på tomta. Dette vil medføre at ikketinglyste rettigheter, vedr adkomst for 413/13 og gjennomkjøring for 413/2 og 413/13 sin rett vedr garasje/uthus, vil komme inn under det nye tomtearealet og fall bort. De andre rettighetene i avtalen (vann, avløp, fiberstrøm etc.) vil løpe videre. Kart som viser det nye tomtearealet vedlagt salgsoppgave. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. endringer i kjelleren: - Rom beskrevet som "ved" på byggegodkjente tegninger brukes i dag som soverom. - Rom beskrevet som "hobbyrom" brukes i dag som kjellerstue. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent jfr kommentar fra takstmann i tilstandsrapport

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Våningshus - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. - Det er foretatt endringer i kjelleren. Det er etablert et soverom og en kjellerstue, noe som er søknadspliktig. Om dette er byggesøkt og godkjent er ukjent og må undersøkes nærmere. Selger informerte om at disse endringene ble foretatt ifm en konfirmasjon i 1985 for å få tilstrekkelig med plass. Har ikke vært brukt i stor grad som oppholdsrom. Det er også satt opp noen ekstra vegger i kjelleren i tillegg til nevnte avvik, men disse medfører ikke bruksendring, og er derfor heller ikke søknadspliktig. Garasje - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Garasjen er mindre enn på tegning, og døren er plassert på motsatt gavlvegg i forhold til porten, og den har bare 1 vindu, ikke 4. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Vinduer - Stor terrasse - Utvendige trapper - Andre utvendige forhold TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Overflater - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Innvendige dører - Andre innvendige forhold - Vannledninger - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fudnamenter - Forstøtningsmurer - Utvendige vann- og avløpsledninger - Septiktank - Toalettrom, 1. etg: Overflater og konstruksjon - Vaskerom, 1. etg: Overflater vegger og himling - Vaskerom, 1. etg: Overflater gulv - Vaskerom, 1. etg: Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom, 1. etg: Ventilasjon - Bad, 1. etg: Overflater vegger og himling - Bad, 1. etg: Sluk, membran og tettesjikt - Bad, 1. etg: Ventilasjon - Kjøkken, 1. etg: Avtrekk TG ikke undersøkt: - Andre installasjoner Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2015: Badet er opplyst renovert eter 2015. Nøyaktig årstall er ukjent. 2015: Det er også foretatt renoveringer av en del overflater på stue og spisestue/kjøkken. Når det er utført er ukjent.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 659
• Eiendomsskatt: kr 3 380
• Feiegebyr: kr 750