Bakkanvegen 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 234 m²
BRA-i: 166 m²
BRA-e: 68 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I dobbelgarasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 021 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

1. etasje: Kjøkken, stue, gang, vindfang, bad, 2 soverom. Sokkel: gange, bad, vaskerom, entre, kjellerstue, soverom, bod/gang, 2 boder. Garasje med to parkeringsplasser.

Standard

1. etasje Kjøkken: Belegg på gulv og flis på vegg over benkeplate på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Vedovn. Utgang til terrasse. Gang: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess og luke til kaldloft i himling. Varmepumpe. Trapp. Vindfang: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc, servant, innfellbare dusjdører og mekanisk avtrekk. Soverom 1: Belegg på gulv, og malt glassfiberstrie og malte plater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap og utgang til balkong. Sokkel Bod 1: Belegg på gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Bod 2: Belegg på gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Gang 1: Belegg på gulv og pusset overflate på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Trapp. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, servant og wc. Vaskerom: betonggulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Utstyrt med bereder, opplegg for vaskemaskin, naturlig avtrekk, stoppekran og skyllekum. Entre: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap. Kjellerstue: Laminat på gulv, og malt panel og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling. Vedovn og gulvvarme. Soverom: Belegg på gulv og tapet på vegger. Panel i himling. Garderobeskap. Gang 2: Betonggulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Garasje Garasje er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med stående panel og stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og pulttak, og er tekket med papp og pappshingel. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Avvik som er registrert i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: 1. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Ved røykrør til Jøtul 8 er elementet skadet/sprukket. Sprekker i innerelement kan føre til røyk i isolasjonssjiktet. 2. Ildsted - Vedovn - Kjellerstue (8) Ildsted ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Ildsted er feil montert, avstanden skal være minst 10 cm fra brannmur, minst 30 cm fra brannmurslist og minst 60 cm fra direkte brennbart materiale. 3. Ildsted ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Den ubrennbare platen på gulvet foran ildstedet er for kort. Platen skal dekke under hele ildstedet og gå minimum 30 cm i fra ileggsåpningen på ildstedet og ut på gulvet. 4. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Monteringsveiledningen til skorsteinen krever røykrørsinnføring. Ny montering av ildsted krever røykrørsinnføring i alle typer skorsteiner. Fast murt røykrør kan føre til sprekker i element. Sprekker rundt røykrørsinnføring i skorsteiner kan medføre inntrengning av sot ved feiing. Sprekker i innerelement kan føre til røyk i isolasjonssjiktet. 5. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Hvelvplate i brennkammeret i ildsted er defekt. 6. Ildsted - Vedovn - Stue (Beta) Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Hvelvplate i brennkammeret i ildsted er defekt. 7. Ildsted ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Ildsted er feil montert, avstanden skal være minst 10 cm fra brannmur / skorstein.

Regulering

Eiendommen følger reguleringsplan for Mosvik sentrum. Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet Mosvik vannverk. Eiendommen har vannmåler. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Septiktanken på eiendommen er en kommunal tank. Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Ved kontroll av byggemeldte tegninger datert 06.02.1981 er det avvik fra dagens bruk av rom: 1. etasje: I 1. etasje er det foretatt endring i planløsningen da WC og bad i dag er ett rom. Delingsvegg er fjernet. Underetasje: Hobbyrom er i dag benyttet som kjellerstue. Opprinnelig sportsbod er i dag gang/ Entrè. Adkomst til vaskerom er byggemeldt som bod, men fungerer som gang da det er eneste mulighet for adkomst til vaskerom. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent jfr kommentar fra takstmann i tilstandsrapport

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Ved kontroll av byggemeldte tegninger datert 06.02.1981 er det avvik fra dagens bruk av rom. - 1. etasje: I 1. etasje er det foretatt endring i planløsningen da WC og bad i dag er ett rom. Delingsvegg er fjernet. - Underetasje: Hobbyrom er i dag benyttet som kjellerstue. Opprinnelig sportsbod er i dag gang/ Entrè. Adkomst til vaskerom er byggemeldt som bod, men fungerer som gang da det er eneste mulighet for adkomst til vaskerom. Endringene i underetasje er søknadspliktig da dette er en endring fra tilleggsdel til hoveddel. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Betongterrasse - Utvendige trapper - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Bad, kjeller: Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom, kjeller: Sluk, membran og tettesjikt TG2: - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Overflater - Vannledninger - Avløpsrør - Varmesentral - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger - Septiktank - Kjøkken: Overflater og innredning - Bad, 1. etg: Overflater gulv - Bad, kjeller: Overflater vegger og himling - Bad, kjeller: Overflater gulv - Vaskerom, kjeller: Overflater gulv - Vaskerom, kjeller: Ventilasjon TG ikke undersøkt: - Terrengforhold - Bad, kjeller: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Vaskerom, kjeller: Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2021: Tak, nedløp og beslag 2017: Bad oppusset 2015: Varmtvannstank 2013: Varmepumpe montert

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.