Nausthaugen 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 205 m²
BRA-i: 168 m²
BRA-e: 37 m²
TBA: 61 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 963 m² på festet tomt.

Byggeår

1987

Innhold

1. etasje: Stue, kjøkken, 2 ganger, bad og spisestue Sokkel: 3 soverom, bad, vaskerom, gang, bod. Garasje.

Standard

1. etasje Stue: Vinylflis på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn og varmepumpe. Trapp. Kjøkken: Vinylklikk og panel på vegger. Downlights og MDF-panel i himling Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og kjøl/fryseskap. Gang 1: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Takess og downlights i himling. Gang 2: Flis på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, badekar, wc og mekanisk avtrekk. Spisestue: Vinylklikk og panel på vegger. Downlights og MDF-panel i himling. Garasje: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Leddport i tre. Sokkel Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. MDF-panel i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. MDF-panel i himling. Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Bad: Flis på gulv, og flis og malt panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, naturlig avtrekk, wc, servant og servantskap. Vaskerom: Flis på gulv, og malt overflate og våtromsplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap, bereder, wc og mekanisk avtrekk. Bod: Laminat på gulv og ubehandlet vegger. Panel i himling. Sikringsskap. Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Kjør nordover fra Grong sentrum på E6. Etter ca. 1 km tar du til venstre inn på Fv. 391 (mot Sanddøla). Følg veien videre i omtrent 900 meter. Ta deretter til venstre inn på Nausthaugen, og følg veien et kort stykke opp bakken. Eiendommen ligger på venstre side.

Byggemåte

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Anmerkninger i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: 1. Pulverapparat har nådd teknisk alder, og må gjennom service eller byttes ut. 2. Ildstedet er montert for nært brennbart materiale, og må kobles fra eller flyttes. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommunedelplan Grong Sentrum. Plan-ID: 17422012003. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. endringer i underetasje: Rom beskrevet som bod på byggegodkjente tegninger brukes i dag som vaskerom og soverom. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent jfr kommentar fra takstmann i tilstandsrapport

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ved kontroll av tegninger fra kommunalt arkiv er det påvist avvik: - 1. Etasje: Terrasse er utvidet siden byggeår og det foreligger ingen søknad om dette. Opprinnelig soverom ved kjøkken er i dag en del av kjøkkenet samt at det er tilført et tilbygg. Tilbygg og endring av rom er byggesøkt. - Sokkel: Boder er i dag omgjort til soverom, vaskerom og tilført en del til gang. Endringene er ikke omsøkt. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er en søknadspliktig endring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Bad: Generell TG2: - Vinduer - Dører - Terrasse - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Varmesentral - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger - Bad, kjeller: Overflater vegger og himling - Bad, kjeller: Overflater gulv - Bad, kjeller: Sluk, membran og tettesjikt - Bad, kjeller: Ventilasjon - Vaskerom, kjeller: Overflater gulv - Vaskerom, kjeller: Sluk, membran og tettesjikt TG ikke undersøkt: - Terrengforhold - Bad, kjeller: Tilliggende konstruksjoner Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2021: Ny taktekking 2021: Kjøkken oppusset 2019: Vaskerom oppusset 2017: Varmepumpe montert 2012: Varmtvannstank montert

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.