Sagmestervegen 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 5 083 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter kr 4 287,- Tilleggsytelser: Garasje kr 100,- TV/Internett kr 696,- Inkludert i felleskostnadene er bygningsforsikring, strøm og vedlikehold fellesareal, garasje, TV/internett, m.m.

Forsikringspolise

SP1234562

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 4 m²
BRA-b: 20 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg.

Eiendom

Tomteareal er 4 166 m² på eiet tomt.

Byggeår

1989

Innhold

2. etasje: Gang, bad, 2 soverom, stue, kjøkken, 1 bod og innglasset balkong. Ekstern bod i 1. etasje.

Standard

Bod 1: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt betong i himling. Sikringsskap og stoppekran motor til mekanisk avtrekk og inspeksjonsluke i vegg mot bad. Ekstern bod: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Gang: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe. Bad: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap og wc. Soverom 1: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malt betong i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malt betong i himling. Panelovn. Garderobeskap. Stue: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malt betong i himling. Panelovn. Utgang til innglasset balkong. Kjøkken: Laminat på gulv, og flis på vegg over benkeplate og tapet på vegger. Malt betong i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin, komfyrvakt og vannstoppsystem. Innglasset balkong: Treheller og teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Utgang til balkong.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst til boligblokken fra Sagmestervegen på Nordsileiret. Lett bakkefri adkomst. Bygget har heis og trappeadkomst i begge ender.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er utvendig pusset og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Regulering

Gjeldende plan: Reguleringsplan Nordsileiret - Dampsagaområdet, vestre del.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, privat vann og avløp.

Andel fellesformue

kr 44 492
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Ingen anmerkninger TG2: - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Bad/vaskerom: Overflater vegger og himling - Bad/vaskerom: Overflater gulv - Bad/vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt - Bad/vaskerom: Sanitærutstyr og innredning TG ikke undersøkt: - Varmtvannstank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2025: Byttet vifte for fellesavtrekk i leiligheten. Arbeid utført av Blikkenslager Tommy Belsås og Elpros. Opplyst i egenerklæringen. Monterte stikkontakt for ovn på stue. Arbeid utført av NTE. Opplyst i egenerklæringen. 2024: Avløpsrørene ble skiftet. Arbeid utført av Rørtek. Opplyst i egenerklæringen. 2022: Byttet kjøkkenventilator. Arbeid utført av Elman. Opplyst i egenerklæringen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 689
• Eiendomsskatt: kr 5 426