Brannhaugvegen 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 170 m²
BRA-i: 156 m²
BRA-e: 14 m²
ALH: 1 m²
GUA: 171 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 721 m² på festet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

Sokkel: Trapperom, gang, 4 soverom, 2 boder. 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, bod.

Standard

Sokkel Trapperom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe og vedovn. Gang: Teppe på gulv og panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv, panelplater og tapet på vegger. Takess i himling. Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Soverom 4: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utgang til balkong. Bod 1: Støpt gulv, malt overflate og ubehandlede vegger. Malt overflate i himling. Bereder. Bod 2: Teppe på gulv, malt overflate og panel på vegger. Malt panel i himling. 1. etasje Vindfang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Smartpanel og downlights i himling. Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Smartpanel og downlights i himling. Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Smartpanel og downlights i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til balkong. Kjøkken: Laminat på gulv, panelplater på vegger og laminatplater på vegg over benk. Smartpanel og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Downlights og takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, veggmontert wc og dusjkabinett. Vaskerom: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap og opplegg for vaskemaskin. Bod: Støpt gulv og ubehandlede vegger. Ubehandlet himling.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Ta til høyre på av toppen Ogndalsvegen og følg skilt Otto Sverdrupsveg. Ta til venstre og følg skilt Skjeftevegen. Neste til høyre inn i Tranavegen. Skilt Brannhaugveien til venstre kommer like før toppen av Tranavegen. Boligen ligger på venstre side av vegen.

Byggemåte

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjoner er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med steinbelagte stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Anmerkninger i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: 1. Pulverslokkeren er fra 1985 og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger Kommunedelplan Sentrum. Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. endringer i sokkeletasjen: Rom beskrevet som bod på byggegodkjente tegninger brukes i dag som soverom. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent jfr kommentar fra takstmann i tilstandsrapport

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: - Bod under balkong i sokkeletasjen er innredet og benyttes i dag som soverom. Det er ikke fremlagt søknad om bruksendring fra sekundærdel til hoveddel. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Vaskerom: Ventilasjon TG2: - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Innvendige dører - Avløpsrør - Varmesentral - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Bad: Overflater gulv - Bad: Ventilasjon - Vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt TG ikke undersøkt: - Taktekking - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper - Krypkjeller - 2 - Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2018: Oppussing av våtrom. 2018: Montert ny kjøkkeninnredning. 2022: Montert ny komfyrvakt og jordfeilbryter. 2022: Montert nytt pipebeslag. 2023: Montert ny vedovn i 1.etg. 2023: Blåseisolasjon/etterisolering av kaldtloft. 2024: Overflatebehandling av taktekking. 2024: Tatt bord utvendig oljetank, skiftet deler av dreneringen på oversiden av boligen. 2024: Sikring mot mus /skadedyrkontrollen. 2025: Innredning av soverom i sokkeletasjen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 810
• Eiendomsskatt: kr 6 916
• Feiegebyr: kr 750