Gamle Kongeveg 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 147 m²
BRA-i: 147 m²
ALH: 41 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 382 m² på festet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom, soverom. 2. etasje: Gang, 3 soverom, bad, toalett. 1. etasje: Trapperom. Kjeller: Trapperom, 3 boder. 2. etasje: Trapperom.

Standard

1. etasje Vindfang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Trapp. Kjøkken: Belegg på gulv, flis på vegg over benkeplate og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Stue: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til veranda. Trapperom: Panel på vegger. Trapp og sikringsskap. Bad/vaskerom: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjnisje, wc og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess og luke til kaldloft i himling. Skyvedørsgarderobe. Kjeller Trapperom: Støpt gulv, pusset og malt overflate på vegger. Panel i himling. Trapp, stoppekran og vannmåler. Bod 1: Støpt gulv, pusset og malt overflate på vegger. Panel i himling. Bereder. Bod 2: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Bod 3: Støpt gulv, pusset og malt overflate på vegger. Panel i himling. Utgang. Røykerom. 2. etasje Gang: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp. Soverom 1: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, brystpanel og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Reflektorovn. Utstyrt med servant, badekar og naturlig avtrekk. Toalett: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk og wc. Trapperom: Panel på vegger. Panel i himling. Trapp.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Steinkjer sentrum/E6: Ta avkjøringen inn mot KIWI og Biltema fra rundkjøringen før Eggetunellen. Ta deretter første til venstre inn Bomvegen. Følg veien ca. 50 meter, og kjør opp til høyre. Boligen vil ligge på venstre side når du ankommer første kryss.

Byggemåte

Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Halvpart 2-mannsbolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak, og er tekket med stålplater/betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags, 3-lags og koblet glass.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Avvik som er registrert i Brannvesenet Midt IKS' rapport: "1. Skorsteinsløp - Ukjent (Teglskorstein). Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Teglskorsteinen er innkledd med sidevegg til et overskap på kjøkken i 1. etasje. Den samme siden er også kledd med glassfiberstier. Det er ikke tillatt å tildekke skorsteinen med tykke tapeter eller tapeter med strekkstyrke. I 2. etasje er skorsteinen innkledd med veggplater på en side på soverom og med brystpanel på en siden på et annet soverom. Over brystpanel og på en side i gang er skorsteinen kledd med e tykk malertapet. Denne tapeten er for tykk til at den er godkjent for kledning på skorstein. En halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll på alle fire sider i alle etasjer, og ha en avstand på minst 10 cm til brennbart materiale. Skorsteiner som har mangelfull avstand til brennbart materiale, kan ved en sotbrann gi brannspredning til bygningsdel. I første etasje er det luftelyre på en side av skorsteinen, her går kjøkken ventilatoren inn i lyren. På kaldloft ligger det rør ved siden av skorsteinen som går inn i lyren igjen i takgjennomføringen. Det er usikkert hvordan dette er i 2. etasje, da denne siden er innkledd. Hvis det kun er rør som ligger ved siden av skorsteinen i denne etasjen også må denne skorsteinssiden også være synlig for inspeksjon, samt ha en avstand til brennbart på minimum 10 cm. Anmerkninger som er registrert: 1. Det er ikke montert røykrørsinnføring i skorsteinen. Etter 1997 er det krav til røykrørsinnføring i alle typer skorsteiner. Ved bytte av ildsted eller andre endringer må det monteres røykrørsinnføring. 2. Pulverslokkeren er fra 2015 og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. 3. Det er mangelfullt med røykvarslere i boligen. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever minimum en fungerende røykvarsler i hver etasje. Det skal være varsler i forbindelse med kjøkken/oppholdsrom. Minimum utenfor soverom og tekniske rom." Selger opplyser om at det nå er installert røykvarsler i hver etasje, samt at nytt brannslukningsapparat er på plass. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger reguleringsbestemmelser for Nordsileiret, området Gamle Kongeveg. Kopi av reguleringsbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Terrengforhold - Bad/vaskerom, generell - Bad 2. etasje, generell - Bad 2. etasje, tilliggende konstruksjoner TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig, Overflater - Rom under terreng - Krypkjeller - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Kjøkken, Overflater og innredning - Toalettrom, Overflater og konstruksjon TG IU (ikke undersøkt): - Takkonstruksjon/loft - tilbyggene Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 061
• Eiendomsskatt: kr 5 815
• Feiegebyr: kr 500