Lihaugvegen 18B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd og avklart. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 4 320 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Inkludert i felleskostnadene er vedlikehold utvendig og fellesareal, bygningsforsikring, kommunale avgifter, strøm fellesarealer, bredbånd og altibox, brøyting, strøing, regnskap, revisjon, m.m.

Fellesgjeld

kr 109 064
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2025

kr 34 825
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Bank Sparebank 1 SMN Lånenummer 4202 94 86578 Rentesats 6,75% Avdrag betales fra 05.01.2025 Lånet er nedbetalt 05.12.2034

Forsikringspolise

94586828

Areal

BRA: 118 m²
BRA-i: 101 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 51 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Eiendom

Tomteareal er 4 002 m² på festet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

Sokkel: Entre, gang/trapp, 2 soverom, vaskerom, bad og 2 boder. 1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken og kontor/hobbyrom. Garasje.

Standard

Sokkel Entre: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gang/trapp: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Vaskerom: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Takess i himling. Utstyrt med bereder, opplegg for vaskemaskin, skyllekum og mekanisk avtrekk. Bad: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servant, wc og mekanisk avtrekk. Bod 1: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Sikringsskap. Bod 2: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Plater i himling. 1. etasje Stue: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Trapp. Spisestue: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utgang til balkong. Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Kontor/hobbyrom: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Utgang til platting.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Ta av E6 på Mære, mot skole og idrettsanlegg. Ta til venstre i kryss etter passering av skolen. Følg veien opp bakken, ta til venstre inn i boligfeltet. Lihaugvegen er andre vei til venstre, dette er en blindvei. Boligen ligger på venstre side. Se etter salgsplakat fra eiendomsmegler 1.

Byggemåte

Rekkehuset er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende kledning. Taket er et saltak tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass og 3-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig I Kommunedelplanens arealdel 2024 - 2037. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Tidligere plan for eiendommen / reguleringsplan for Prestegårdsskogen Mære, nordøstre del og Prestegårdsskogen Mære er opphevet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 4 960
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Minde endring/oppdatering av egenerklæring. - Punkt 4. Taktekking er gjort av Fuglesangdahl As ikke Norgestak as. - Punkt 36. Opplyst kommende/planlagt arbeid er gjennomført. Konf. megler ved spørsmål.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Bad: Generell - Vaskerom: Generell TG2: - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Radon - Rom under terreng - Innvendige trapper - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2023: Skiftet balkongdør 2015: Skiftet vindu på stue 2015: Skiftet hovedstoppekran 2013: Skiftet ytterdør

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.