Nordbygdvegen 154

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 347 m²
BRA-i: 331 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 933 594 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

Våningshus med kårende Kjeller. Bad, soverom, 2 ganger, 2 kjellerstuer, 6 boder, badstue. 1. etasje. Hoveddel: Gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, 3 soverom. Kårende: Vaskerom, stue, kjøkken, gang, 1 soverom. Driftsbygning med melk Gjødselkjeller: Gjødselkjellerunder husdyravdeling. 1. etasje: Husdyrrom, teknisk rom, tankrom, lager fôrsentral. Garasje 1. etasje: Garasje/lager Redskapshall. 1. etasje: Lagerbygning. 6 porter og 3 porthull. Stabbur Grillhus Eldre bolig Eldre stabbur

Standard

Våningshus Kjeller Bod 1: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Mdf panel i himling. Bod 2: Tre og støpt gulv, og panel og ubehandlet vegger. Panel i himling. Bereder og sentralstøvsuger , åpen rørfordeling til rør i rør system, stakeluke og sentralstøvsuger. Bod 3: Ubehandlet gulv, og panel og ubehandlet vegger. Panel i himling. Bod 4: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Bod 5: Tregulv og ubehandlet vegger og panelplater på vegger. Panel i himling. Bod 6: Tregulv og ubehandlet vegger. Panel i himling. Bereder og stoppekran og stakeluke. Badstue: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Badstuovn. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med boblekar, mekanisk avtrekk, servantskap, veggmontert wc og stoppekran. Soverom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Mdf panel i himling. Gang 1: Tregulv, og tapet og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Trapp og stoppekran. Gang 2: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Kjellerstue 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn. Kjellerstue 2: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. 1. etasje Soverom 1: Belegg på gulv, og malt panel og malte plater på vegger. Luke til kaldloft og takess i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, og malt panel og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 3: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 4: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Luke til kaldloft og takess i himling. Skyvedørsgarderobe. Bad 1: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, servantskap og veggmontert wc. Bad 2: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, servant og wc. Vaskerom 1: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Mdf panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og skyllekum. Vaskerom 2: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum og mekanisk avtrekk. Vindfang 1: Flis på gulv og panelplater på vegger. Downlights i himling og mdf panel. Gulvvarme. Vindfang 2: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Gang 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Downlights i himling og mdf panel. Gang 2: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Sikringsskap. Gang 3: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Trapperom: Malte plater og tapet på vegger. Takess i himling. Trapp. Stue 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Downlights i himling og mdf panel. Vedovn. Utgang til hage. Stue 2: Belegg på gulv, og panelplater og strietapet på vegger. Takess i himling. Vedovn. Utgang til hage. Kjøkken 1: Laminat på gulv, og flis på vegg over benkeplate og panelplater på vegger. Downlights i himling og mdf panel. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert kjølehjørne, platetopp, stekovn, mikroovn og oppvaskmaskin. Kjøkken 2: Belegg på gulv og tapet på vegger og vinylbelegg over benkeplater. Takess i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Toalett: Flis på gulv og panelplater på vegger. Mdf panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, veggmontert wc og servantskap.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg E-6 fra Steinkjer Nordover ca 25 km ta til venstre inn Nordbygdvegen - følg veien ca 1,5 km, hold til venstre - tunet ligger i enden av veien.

Byggemåte

Våningshus. Byggeår 1980. BRA-i: 331 kvm. Våningshus er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med stående tømmermannspanel og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Stabbur. Oppført 2015. BTA 15 kvm. Stabbur er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med torv. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Grillhytte. Oppført 2019. BTA 12 kvm. Grillhytte er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et pyramidetak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Driftsbygning melk Driftsbygning oppgis å være fra slutten av 1960-tallet. (210 m2) med silobygg. Satt opp på kjeller og ringmur av betong og oppført med bygningskropp i bindingsverk. Silobygg i stolpekonstruksjon. Bygningen er påbygd og renovert i 2014 (170 m2). Påbygg i med bygningskropp av bindingsverk og betong i kjeller. Takkonstruksjon i treverk. Taktekking med stålplater. Utvendig kledd med bordkledning. Gjødselkjeller har pumpe kum og port. Kjeller for gjødsel under alt husdyrrom. Spalt og gjødselrister oppå kjeller. Bruket har produsert opp mot 100 tonn melk. Bygningen har plass til omlag 19 melkekyr på bås inkl. sinkyr. Det er 5 binger med plass til 5 ungdyr og 2 kalvbinger med plass til 5 kalver i hver. Totalt er det plass til omlag 55 dyr i bygningen med binger og båser. Kjeller med lagerplass til omlag 500 kbm gjødsel. Byggemåte iht. takstmann/landbrukstakst. Garasje. Byggeår 2006 BTA 170 kvm. Oppført i bindingsverk med fagverkstakstoler. Kledd med bordkledning utvendig. Stålplater på tak. Inne i bygningen er det støpt betongplate. Ringmur i betong. Uisolert bygning. Bygningen har 3 skyveporter i treverk. Bygningen har strøm. Byggemåte iht. takstmann/landbrukstakst. Redskapshall. Byggeår 2013. BTA 350 kvm. Oppført i stålbuer. Kledd med stålplater utvendig. Stålplater på tak. Inne i bygningen er det støpt betongplate. Ringmur i betong. Deler av bygning omlag 30 % har et isolert verksted. Innvendig kledd med plater. Bygningen har 6 porter og 3 porthull. Rulleporter i sandwich materiale. Noen med vindu. Byggemåte iht. takstmann/landbrukstakst. Eldre bolig. Ukjent byggeår. Kondemnabelt bygg. Kjellermur av stein holder på å rase ut. Opplyst av takstmann/landbrukstakst. Stabbur. Ukjent byggeår. Kondemnabelt stabbur på eldre tun. Mye råte. Opplyst av takstmann/landbrukstakst.

Eiendomstype

Landbrukseiendom

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet. Avvik og anmerkninger i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: 1. Ildsted - Vedovn - stue 1 etg. Mangler røykrørsforing. 2. Det mangler røykvarsling i boligen. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommuneplanens arealdel (2024-2037). Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Delareal 14 081 m KPHensynsonenavnH320_1 KPFare Flomfare Delareal 169 106 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 92 985 m KPHensynsonenavnH310_2 KPFare Ras- og skredfare Delareal 19 m Arealbruk Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone,Nåværende OmrådenavnBSV

Vei, vann og avløp

Det er offentlig vann. Septiktank hvor tømming foretas av Steinkjer kommune. Privat vei siste del inn mot gården fra siste vegkryss før gården. Veien går over gnr 247 bnr 13, det foreligger ingen avtale om veirett. Eier av Nordbygdvegen 154 har eget ansvar for vedlikehold.

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Våningshus/kårbolig leveres i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art. Uthusene leveres i ryddet stand. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Andre relevante opplysninger

Fôrutlegger og gjødselspropell medfølger i handelen. Melkekvote: Eiendommen har en melkekvote på 79 444 liter. Markedet for salg av melkekvoter ligger pr nå rundt 12 kr. Ved salg av kvoten må 40 % av kvoten selges til staten for 4 kr/l, resten kan selges privat. se forøvrig landbrukstakst vedlagt salgsoppgave. Høyspentlije går ca 350m fra tunet med tilførselslinje inn til tunet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Stabbur: Det foreligger ikke tegninger Grillhytte: Det foreligger ikke tegninger Våningshus: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. - Enkelte rom i kjelleren beregnet for varig opphold har for lite lysinnslipp etter dagens krav. På tegninger så er ikke kjelleren innredet. Om innredning av kjelleren er byggesøkt og godkjent er ukjent. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Nedløp og beslag - Pipe og ildsted - Bad, 1. etg: Sanitærutstyr og innredning - Bad 2, 1. etg: Generell - Vaskerom 2, 1. etg: Generell TG2: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Rom under terreng - Innvendige dører - Andre innvendige forhold - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank, 2 - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Forstøtningsmurer - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Septiktank - Bad, 1. etg: Overflater vegger og himling - Bad, 1. etg: Sluk, membran og tettesjikt - Bad, 1. etg. Ventilasjon - Vaskerom, 1. etg: Overflater vegger og himling - Vaskerom, 1. etg: Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom, 1. etg: Ventilasjon - Kjøkken, 1. etg: Overflater og innredning - Kjøkken, 1. etg: Avtrekk - Bad, kjeller: Overflater gulv - Bad, kjeller: Sluk, membran og tettesjikt TG ikke undersøkt: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger, 2 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2012: Badet i hoveddelen ble totalrenovert. Monterte nye ovner i hoveddel av boligen og pipen ble renovert. Arbeid utført av Trøndelag mur og bygg AS. Opplyst i egenerklæringen. 2012: yttervegger ble etterisolert og fikk ny kledning. Vinduer og dører i yttervegg ble skiftet. Arbeid utført av Hallgeir Sagmo. Opplyst i egenerklæringen. 2012: Skiftet sikringsskap. Arbeid utført av NTE. Opplyst i egenerklæringen. 2012: Loftet ble etterisolert. Arbeid utført av Hallgeir Sagmo. Opplyst på befaringen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Jfr. egenerklæringsskjema: Det er observert mus i boligen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 145
• Eiendomsskatt: kr 5 717
• Feiegebyr: kr 1 126