Bogasvingen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 228 m²
BRA-i: 180 m²
BRA-e: 48 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og carport, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 549 m² på festet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

Sokkel: Trapperom, vaskerom, 3 soverom, kjellerstue, teknisk rom, bod. 1. etasje: Vindfang, gang, bad, soverom, stue, kjøkken, bod. Utvendig bod. Garasje.

Standard

Sokkel Trapperom: Flis på gulv, malt glassfiberstrie og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe og trapp. Teknisk rom: Støpt og malt overflate på gulv, og panel/rukledning på vegger. Panel i himling. Bereder, sikringsskap, stoppekran, vannmåler og rørfordelingsskap. Vaskerom: Flis på gulv, flis og malt glassfiberstrie på vegger. Himlingsplater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjhjørne, skyllekum, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk og wc. Soverom 1: Belegg på gulv, brystpanel og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Soverom 2: Belegg på gulv, brystpanel og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Soverom 3: Laminat på gulv, malt panel og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Bod: Laminat på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Kjellerstue: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Peis og panelovn. 1. etasje Vindfang: Flis på gulv og panelplater på vegger. Himlingsplater i himling. Gulvvarme. Bod: Laminat på gulv og panel på vegger. Himlingsplater i himling. Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Himlingsplater i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, dusjnisje, badekar og servantskap. Soverom: Laminat på gulv, panelplater og tapet på vegger. Himlingsplater i himling. Utgang til balkong. Stue: Laminat på gulv, panelplater og tapet på vegger. Malt panel i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til veranda og sikringsskap ved trapp. Kjøkken: Laminat på gulv, flis på vegg over benkeplate og malt panel på vegger. Downlights og himlingsplater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn, platetopp og kjølehjørne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Steinkjer sentrum, følg E6 nordover og ta til venstre i siste rundkjøring før tunnel, inn i Bogaveien. Følg Bogaveien og ta til høyre i enden av denne (ved Byggmakkerlager) inn i Hersevegen. Følg Herseveien og ta første veg til venstre inn i Bogasvingen.

Byggemåte

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel og liggende kledning. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags og koblet glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Anmerkning i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: Skorsteinsløp - 11876 - Ukjent 1. Skorsteinen er innkledd på en side med panelvegg i sokkel. Det er en bærevegg av betong bak panelveggen noe som gjør at skorsteinen holder avstandskravet til brennbart, og at inspeksjon av selve skorsteinssiden ikke vil være mulig. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommunedelplan Sentrum. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: - Det er gjort endringer i planløsning i begge etasjer. Det er gjort endringer i sokkeletasje. Rom beskrevet som disp på godkjente byggetegninger brukes i dag som vaskerom. Matbod og bod brukes som kjellerstue. Det er ikke mottatt informasjon om bruksendring fra tilleggsdel (s-rom) til hoveddel (p-rom) er omsøkt hos kommunen, og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent. Bemerker at det ikke er tilfredstillende dagslysflate i kjellerstue. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Nedløp og beslag TG2: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Varmesentral - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Bad, 1. etg: Overflater vegger og himling - Bad, 1. etg: Overflater gulv - Kjøkken, 1. etg: Overflater og innredning - Vaskerom, sokkel: Overflater vegger og himling - Vaskerom, sokkel: Overflater gulv - Vaskerom, sokkel: Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom, sokkel: Ventilasjon. TG ikke undersøkt: - Utvendige vann- og avløpsledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2023: Strøm til carport 2020: Carport 2020: Pusset opp bad 1. etasje 2019: Montert elbillader 2014: Montert varmepumpe 2013: Tilbygg entré/gang 2013/2018/2020: Byttet noen vinduer

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 356
• Eiendomsskatt: kr 8 633
• Feiegebyr: kr 750