Kombinertkroken 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 162 m²
BRA-i: 122 m²
BRA-e: 26 m²
BRA-b: 14 m²
ALH: 40 m²
GUA: 202 m²
TBA: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og carport, samt oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 614 m² på eiet tomt.

Byggeår

2001

Innhold

1. etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad, gang, vindfang, vaskerom. Loft: Gang, 3 soverom, bad. Garasje med carport

Standard

1. etasje Stue: Laminat på gulv, og brystpanel og malt overflate på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse og trapp. Kjøkken: Laminat på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Takess i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og avsatt plass for komfyr. Soverom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og wc. Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Vindfang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Vaskerom: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Utstyrt med bereder, skyllekum, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk, vannmåler, stoppekran og rørfordelingsskap , sentralstøvsuger og sikringsskap. Loft Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Trapp. Soverom 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Soverom 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Soverom 3: Laminat på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med badekar, wc, servant og mekanisk avtrekk.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Steinkjer sentrum: Kjør forbi Egge ungdomsskole og fortsett videre i omtrent 1 km. Ta deretter til høyre i krysset inn på Slalåmsvingen. Følg veien ca. 200 meter før du tar til høyre, og deretter første til venstre inn Kombinertkroken. Boligen ligger som den nest siste på venstre side. Det vil bli skiltet ekstra i regi av Eiendomsmegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Garasje er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, elektrisk og vedfyring. Anmerkning som er registrert i rapport fra Brannvesenset Midt IKS: 1: Riss i innerelement Kommentar: Det er riss (sprekk som gaper mindre enn 2 mm) 4 til 5 foringsrør fra sotluken og opp. Riss er akseptabelt, men kan utvide seg eller det kommer flere riss i samme element. Da vil dette bli ett avvik og skorsteinen blir underkjent. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger eldre reguleringsplan for Nordre Kvam. Eiendommen ligger i et område avsatt til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det foreligger to bebyggelsesplaner ihht. reguleringsplan: - Nordre Kvam, felt F og østre del felt E - Kombinertkroken - Nordre Kvam, felt H, I og J - Slalåmsvingen. Det ble i regi av selger satt opp forstøtningsmur i skråning mot snuplass og skiftet ut masse i innkjørsel/gårdsplass. Det ble foretatt sprenging av berg. Siden det ikke var mulig å sette muren etter grensen ved garasjen, ble muren plassert etter beste skjønn fra firmaet for at det skulle bli praktisk og pent for både eiendommen og kommunal snuplass. Snuplassen ble større etter muren kom opp. Berg maskin AS foretok oppmåling gps. Ferdig utfylt søknadsskjema for godkjenning av oppsett av muren ble sendt til Steinkjer kommune som avtalt med Odd Villy Vengstad. Selger har siden ikke hørt fra kommunen. Selger kontaktet Steinkjer kommune for å sjekke at alt er ok. Det viser seg nå at kommunen ikke har registrert oppsett av mur/søknad. Vengstad sluttet i jobben i samme periode så dette kan være en mulig årsak. Selger er i dialog med kommunen og venter på svar omkring uklarheter rundt dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. endringer i 1. etasje: Rom beskrevet som sport på byggegodkjente tegninger brukes i dag som vaskerom. Rom beskrevet som bod på byggegodkjente tegninger er tatt inn i soverom. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent jfr kommentar fra takstmann i tilstandsrapport.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk - I 1.etg er opprinnelig rom benevnt som Sport i dag tatt i bruk som vaskerom. Opprinnelig bod er i dag innlemmet i soverom i 1.etg. Omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er ett tiltak som krever en bruksendring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt TG2: - Veggkonstruksjon - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Terrengforhold - Bad, 1. etg: Overflater gulv - Bad, 1. etg: Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom, 1. etg: Overflater gulv - Bad, loft: Overflater vegger og himling - Bad, loft: Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 328
• Eiendomsskatt: kr 6 434
• Feiegebyr: kr 500