Åsmund Vinjes veg 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 202 m²
BRA-i: 202 m²
TBA: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 521 m² på eiet tomt.

Byggeår

1948

Innhold

Kjeller: Vindfang, bad, kjøkken, vaskerom, 2 soverom, kjellerstue, trapperom, 2 boder. 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, 2 trapperom, bad. 2. etasje: Gang, 2 soverom, toalett.

Standard

Kjeller Vindfang: Laminat på gulv, malt panel og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Bod 1: Støpt gulv, pusset og malt overflate på vegger. Stubbloft i himling. Bod 2: Støpt gulv, malt panel og malt overflate på vegger. Stubbloft i himling. Sikringsskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Reflektorovn. Utstyrt med dusjnisje, servant, wc og mekanisk avtrekk. Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekovn. Vaskerom: Malt overflate på gulv, pusset og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med bereder og opplegg for vaskemaskin. Soverom 1: Tregulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Panelovn. Soverom 2: Tregulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Panelovn. Kjellerstue: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Peis. Trapperom: Tregulv og malte overflater. Trapp. 1. etasje Vindfang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap. Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn og platetopp. Soverom 1: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Soverom 2: Parkett på gulv, panelplater og malt overflate på vegger. Takess i himling. Trapperom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Trapp. Trapperom 2: Panel på vegger. Trapp. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett, wc og mekanisk avtrekk. 2. etasje Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Toalett: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utstyrt med servant og wc.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Ta av fra Kongensgata i kryss i enden av brua på Nordsia. Ta til venstre inn Kalv Arnesons gate, så til høyre når man møter Flathaugvegen. Ta til høyre i kryss når en kommer opp på Nordsihaugen, inn Åsmund Vinjes vei.

Byggemåte

Enebolig med kjellerleilighet er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger reguleringsplan for Nordsihaugen. Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. endringer i kjeller: Deler av rom beskrevet som vaskekjeller på byggegodkjente tegninger brukes i dag som kjøkken. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent jfr kommentar fra takstmann i tilstandsrapport.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det er gjort endringer i planløsningen i kjeller. Rom beskrevet som vaskekjeller på godkjente byggetegninger brukes i dag som kjøkken. Kjellerstue brukes i dag som 2 soverom. Kjeller har vært brukt til utleie. Det er innvendig tilgang til utleiedel. Dette er ikke videre undersøkt opp mot kommunen. Bemerker høyden på rømningsvinduer på soverom i kjeller. Det må etableres stige da de er montert for høyt. Vinduets underkarm skal ikke være mer enn 1 m over gulv. Lave takhøyder i enkelte rom i kjeller. Takhøyder ned til ca 2.08 m. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Nedløp og beslag - Takkonstruksjon/loft - Etasjeskille/gulv mot grunn - Rom under terreng - Forstøtningsmurer - Terrengforhold - Bad/vaskerom: Generell - Toalettrom, 2. etg: Overflater og konstruksjon - Bad, kjeller: Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom, kjeller: Generell TG2: - Taktekking - Taktekking, tilbygg - Veggkonstruksjon - Vinduer - Overflater - Pipe og ildsted - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Bad, kjeller: Overflater vegger og himling - Bad, kjeller: Overflater gulv - Kjøkken, kjeller: Overflater og innredning TG ikke undersøkt: - Takkonstruksjon/loft: Tilbugg - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige vann- og avløpsledninger - Bad, kjeller: Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse, med unntak av kjøkken, som ligger i rom opprinnelig byggegodkjent som vaskekjeller. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Radon

Eier har foretatt Radonmåling, og verdien overstiger den anbefalte tiltaksgrense på 100 Bq/m3. Det vil ikke bli iverksatt tiltak for å begrense verdiene. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 426
• Eiendomsskatt: kr 6 393
• Feiegebyr: kr 750