Åsvegen 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 261 m²
BRA-i: 220 m²
BRA-e: 41 m²
TBA: 64 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I dobbelgarasje samt oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 1 308 m² på eiet tomt.

Byggeår

1986

Innhold

Sokkel: Vindfang, 2 ganger, 2 soverom, vaskerom, kjøkken, bad, stue, trapperom, bod. 1. etasje: Stue, kjøkken, gang, bad, 2 soverom, bod. Dobbelgarasje

Standard

Sokkel Vindfang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Sikringsskap. Gang 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gang 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Mdf panelbord i himling. Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Bod: Laminat på gulv og panel på vegger panelplater. Panel i himling. Vaskerom: Malt belegg på gulv, malt panel og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med bereder, opplegg for vaskemaskin, skyllekum, stoppekran og vannmåler. Garderobeskap. Panelovn. Kjøkken: Flis på gulv, glass på vegg over benk og malt overflate på vegger. Mdf panelbord og takess i himling. Gulvvarme på deler av gulvet. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, micro, kjøl og frys og oppvaskmaskin. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights, mdf panelbord i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjnisje, veggmontert wc og mekanisk avtrekk. Stue: Flis på gulv og panelplater på vegger. Mdf panelbord i himling. Gulvvarme i deler av rommet og vedovn. Trapperom: Laminat på gulv, panelplater og tapet på vegger. Downlights, malte plater og panel i himling. Varmepumpe. Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. 1. etasje Stue: Laminat på gulv og panelplater og spaltepanel på vegger. Malte plater i himling. Varmepumpe og peis. Trapp og utgang til veranda. Kjøkken: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Downlights og takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, mikroovn, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og platetopp. Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Downlights og takess i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights, mdf panelbord i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, dusjnisje, servantskap og mekanisk avtrekk. Soverom 1: Parkett på gulv, malt overflate og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Bod: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Fastmontert trommel til vannslange vil bli demontert og medfølger ikke i salget.

Adkomst

Ta av til venstre fra Sandvollanvegen like etter passering avkjøring til Kastvollen, følg veien opp gjennom feltet.

Byggemåte

Enebolig med utleie er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et valmtak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Varmepumpe. Anmerkninger som er registrert i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: 1. Skorsteinsløp - 2454 – Ukjent. Riss i flere element fra sotluke. Rissene er mindre en 2mm og det kreves ikke utbedring pr d.d. 2. Ildsted - Vedovn - Sokkel (Jøtul 8). Ildsted sokkel er montert for nære brennbart materiale ved dørkarm (40cm) Oppstillingsvilkårene for Jøtul 8 krever minimum 55cm avstand til brennbart materiale. Anmerkninger vil ikke bli utbedret av selger og overtas av kjøper. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger reguleringsplan "Reguleringsendring del av Småland". Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Endringer som er gjort er ikke søknadspliktige. Konf megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk - Det er gjort endringer i planløsningen i begge etasjer, men ingen bruksendring som er søknadspliktig. Deler av sokkel er tilrettelagt for utleie. Det er innvendig tilgang til utleiedel. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Terrengforhold TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Vinduer - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Vannledninger - Avløpsrør - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger - Bad, 1. etg: Overflater gulv - Bad, 1. etg: Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom, sokkeletasje: Overflater vegger og himling - Vaskerom, sokkeletasje: Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom, sokkeletasje: Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2024: Bad i 1. etg oppusset 2024: Ny hovedytterdør 2024: Ny varmepumpe med 2. stk innerdeler 2024: Nye garasjeporter 2024: Montert elbillader 2024: Nytt kjøkken i sokkeletasje 2024: Satt inn ny trapp i helstav ask 2023: Ny balkongdør 2016: Bad i sokkeletasje oppusset 2013: Pusset opp kjøkken i 1. etg

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no