Eirik Jarls gate 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 228 m²
BRA-i: 212 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 329 m² på eiet tomt.

Byggeår

1948

Innhold

Kjeller: 4 uinnredede kjellerrom, vaskekjeller. 1. etasje: 2 ganger, bad, kjøkken, 3 soverom, stue, trapperom, 2 kott. 2. etasje: 2 ganger, bad, kjøkken, 3 soverom, stue. Garasje.

Standard

Kjeller Uinnredet kjellerrom 1: Støpt gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Ubehandlet himling. Trapp og sotluke. Uinnredet kjellerrom 2: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Ubehandlet himling. Stoppekran og vannmåler , stakeluke og hovedsikringer. Uinnredet kjellerrom 3: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bereder. Vaskekjeller: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Opplegg til vaskemaskin. Uinnredet kjellerrom 4: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Ubehandlet himling. 1. etasje Gang 1: Belegg på gulv, og brystpanel og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap. Gang 2: Laminat på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk, servantskap og veggmontert wc. Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Soverom 1: Laminat på gulv, og panel og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Soverom 2: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Soverom 3: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe. Stue: Laminat på gulv, og malt overflate, malte plater og panel på vegger. Takess i himling. Panelovn, vedovn og varmepumpe. Utgang til hage. Trapperom: Tregulv og malt panel på vegger. Trapp. Kott 1: Belegg på gulv og tapet på vegger. Ubehandlet himling. Kott 2: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Garasje: Støpt gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Leddport i tre og mekanisk portåpner. 2. etasje Gang 1: Laminat på gulv, og brystpanel og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Trapp og utgang til balkong. Gang 2: Laminat på gulv, og panelplater og malt panel på vegger. Takess i himling. Bad: Belegg på gulv og laminat på gulv, og panelplater og malt panel på vegger. Takess og malt panel i himling. Reflektorovn. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, servantskap og wc. Kjøkken: Laminat på gulv, og laminatplater på vegg over benk og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Soverom 3: Laminat på gulv, og malt panel og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Stue: Laminat på gulv, og malt overflate, panelplater, malt panel og tapet på vegger. Takess i himling. Varmepumpe, vedovn og panelovn. Utgang til takterrasse. Loft Gang: Malt overflate på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Trapp. Uinnredet loft: Belegg og ubehandlet gulv, og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Enebolig er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Deler av boligen står på pillarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass og 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 H0102 har ikke intakt fyringsanlegg. H010 har intakt fyringsanlegg. Avvik eller anmerkninger som er registrert i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: Avvik. 1. Ildsted ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Den ubrennbare platen på gulvet foran ildstedet er for kort. Plate av ubrennbart materiale, skal dekke gulvet minimum 30 cm frem foran ilegget. Anmerkninger: 1. Skorsteinsløp - 9082 – Ukjent. Skorsteinene er kledd med strietapet på 1 side i 1. etasje og 1 side i 2. etasje (inni klesskap). Kledning med strekkstyrke eller overflater som gjør det vanskelig å oppdage sprekker eller skader kan ikke nyttes. Ved oppussing må strie fjernes. 2. Ildsted - Vedovn - Stue 2 etasje. Mye sot i røykrøret, bør feies. 3. Det mangler røykvarsler i kjeller og på loft. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever minimum en fungerende røykvarsler i hver etasje. Det skal være varsler i forbindelse med kjøkken/oppholdsrom. Minimum utenfor soverom og tekniske rom. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss.

Regulering

Eiendommen følger reguleringsplan for Sørsia bydel. Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det ene soverommet tilhørende boenheten i 2. etasje tilfredsstiller ikke dagens krav til lysforhold på rom for varig opphold. Det er planlagt utskifting av kommunale vann og avløpsledninger i Eirik Jarls gate, Svein Jarls gate og Peter Egges gt. Oppstart høsten 2026. I den forbindelse er boligeiendommene pålagt å separere takvann og avløp. Dagens eier vil ved behov besørge/koste avløp inn til kjeller, samt påkobling av taknedløp begge sider fra hovedtak. Resterende vil gå ut i grunnen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Det er foretatt mindre endringer fra foreviste tegninger, men ikke noe som krever byggesøknad. Takstmannen bemerker: Det knyttes usikkerhet til om det er tilstrekkelig lysinnslipp på det ene soverommet i 2. etasje da det er et vindu med mørkt glass. Det er heller ingen ventilering av det rommet da vinduet ikke kan åpnes. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Kjellervinduer og loftsvindu - Dører TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Balkong over inngangsparti - Overflater - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Andre VVS-installasjoner - Varmtvannstank - Varmtvannstank 2 - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Bad, 1. etg: Overflater vegger og himling - Bad, 1. etg: Overflater gulv - Bad, 1. etg: Sluk, membran og tettesjikt - Bad, 1. etg: Sanitærutstyr og innredning - Bad, 1. etg: Ventilasjon - Bad, 1. etg: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken, 1. et: Avtrekk - Bad, 2. etg: Sluk, membran og tettesjikt - Bad, 2. etg: Sanitærutstyr og innredning - Bad, 2. etg: Ventilasjon - Kjøkken, 2. etg: Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 1954: Boligen ble tilbygd 1980: Boligen ble tilbygd 2023: Diverse utbedringer etter pålegg fra det lokale Eltilsyn. Ny kurs varme pumpe, div stikk. Monterte elbillader. Rehabilitert sikringsskap andre etasje. 2026: Stedvis bytte av bordkledning. Erstattet stolper og rekkverk på terrasser. Monterte ubrennbar plate foran ovn. Byttet dusjkabinett og blandebatteri i 1. etasje. Byttet benkeplate på kjøkkenet i 2. etasje.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 854
• Eiendomsskatt: kr 5 294
• Feiegebyr: kr 750