Strandbakken 2B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 173 m²
BRA-i: 167 m²
BRA-e: 6 m²
ALH: 39 m²
GUA: 212 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 672 m² på eiet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

Kjeller: 5 boder, fyrrom og gang. 1. etasje: Trapperom, 3 ganger, bad, soverom, kjøkken, stue og entre. Loft: Bad, toalett, 3 soverom og gang.

Standard

Kjeller Bod 1: Støpt gulv, og panel og pusset overflate på vegger. Stubbloft i himling. Bod 2: Støpt gulv, og panel og pusset overflate på vegger. Stubbloft i himling. Bod 3: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Stubbloft i himling. Stoppekran. Bod 4: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Stubbloft i himling. Bereder. Fyrrom: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Eternittplater i himling. Oljetank. Gang: Støpt gulv, og panel og pusset overflate på vegger. Stubbloft og eternittplater. Bod 5: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. 1. etasje Trapperom: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Trapp. Gang 1: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap, wc og elektrisk vifte. Soverom: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Utgang til terrasse. Kjøkken: Belegg på gulv og belegg over benk. Takess i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. MDF-panel i himling. Vedovn og varmepumpe. Heve/ Skyvedør. Entre: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Gang 2: Belegg på gulv, panel og pusset overflate på vegger. Malt panel i himling. Gang 3: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Loft Bad: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med servant. Toalett: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Utstyrt med wc og naturlig avtrekk. Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. MDF-panel i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. MDF-panel i himling. Vedovn. Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Gang: Teppe på gulv og malt panel på vegger. Malt panel og luke til kaldloft i himling. Trapp.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg Malmvegen forbi butikken og over brua. Ta så første til venstre og følg Strandvegen ca. 350. Kjør inn Strandbakken og du får boligen på høyre hånd. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 ved annonserte visninger.

Byggemåte

Vertikaldelt tomannsbolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og enkelt glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommuneplanens arealdel (2024-2035). Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: - Tegninger i kommunens arkiv er for tilbygg. Tegningene har ikke rombenevnelser. Opprinnelig bolig har ingen tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn - Rom under terreng - Varmtvannstank - Bad, 1. etg: Generell - Toalettrom, 2. etg: Overflater og konstruksjon - Bad, 2. etg: Generell TG2: - Nedløp og beslag - Takkonstruksjon/loft - Kjellervinduer - Overflater - Pipe og ildsted - Rom under terreng, tilbygg - Krypkjeller - Innvendige trapper - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Varmesentral - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Forstøtningsmurer - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Oljetank - Kjøkken, 1. etg: Overflater og innredning - Bad, 1. etg: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad, 2. etg: Tilliggende konstruksjoner våtrom TG ikke undersøkt: - Krypkjeller, inngangsparti Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 832
• Eiendomsskatt: kr 4 988
• Feiegebyr: kr 500