Lorvikvegen 482

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 124 m²
BRA-i: 99 m²
BRA-e: 11 m²
BRA-b: 14 m²
TBA: 195 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 012 m² på eiet tomt.

Byggeår

2014

Innhold

1. etasje: Vindfang, toalett, gang, bad, stue, kjøkken, 3 soverom, innglasset balkong og teknisk rom. Uthus.

Standard

1. etasje Innglasset balkong: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Downlights i himling og mdf panel. Vindfang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Mdf panel i himling. Gulvvarme. Toalett: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Mdf panel i himling. Utstyrt med servantskap og veggmontert wc. Gang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Mdf panel i himling. Garderobeskap trapp til hems og luke til kott. Bad: Malt overflate gulv og flis på vegger. Mdf panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap og veggmontert wc. Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Mdf panel i himling. Varmepumpe, vedovn og gulvvarme. Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Mdf panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekovn. Teknisk rom: Flis på gulv og malte plater på vegger. Mdf panel i himling. Bereder, rørfordelingsskap, sikringsskap og stoppekran. Soverom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Mdf panel i himling. Gulvvarme. Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Mdf panel i himling. Soverom 3: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Mdf panel i himling. Uthus Bod: Ubehandlet gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Ta av i Sparbu sentrum, mot Lorvik. Passer småbåthavna og badestrand etter ca 4,5 kvm. Ta av opp til venstre ca 200 meter etter småbåthavna. Følg veien opp i hyttefeltet, ligger opp til venstre. Privat adkomstveg

Byggemåte

Hytte Hytte er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Uthus Uthus er oppført i én etasje. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et pulttak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Varmekabler i gang, stue, kjøkken og bad. Varmepumpe og vedovn. Anmerkninger i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: 1: Riss i innerelement. Kommentar: Det er riss (sprekk som gaper mindre enn 2 mm) 4 til 5 foringsrør fra sotluken og opp. Riss er akseptabelt, men kan utvide seg eller det kommer flere riss i samme element. Da vil dette bli ett avvik og skorsteinen blir underkjent. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommuneplanens arealdel (2024-2037). Eiendommen ligger i et område avsatt til fritidsbebyggelse. Delareal: - Ras og skredfare. KPHensynsonenavn H310_1 og H310_2. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vann: Kommunalt vann. Privat avløp. I følge kommunen må eier ta kontakt for tømming av septiktank. Privat vei. Kontingent hytteforening: Hytteeier betaler kr 1 000,- per år for strøing og brøyting av veg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a.: Rom beskrevet som bod på byggegodkjente tegninger er i dag implementert som del av soverom. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent jfr kommentar fra takstmann i tilstandsrapport

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Bod: Det foreligger ikke tegninger - Undertegenede har ikke sett tegninger på boden. Fritidsbolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. - Det er tilbygd en vinterhage/innglasset balkong. Om dette er byggesøkt og godkjent er ukjent, og bør kontrolleres nærmere. - Det er etablert et toalettrom i en del av det som er tegnet som vindfang. Ytterdøren er plassert på motsatt side av vindfang sammenlignet med tegningen. - Det er endringer ifm vegger til soverom sammenlignet med tegninger. Bod på tegning er en del av et soverom. Det at en bod er tatt bort og nå er soverom medfører en søknadspliktig bruksendring. Om dette er byggesøkt og godkjent er ukjent og bør undersøkes nærmere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Ingen anmerkninger TG2: - Toalettrom: Overflater og konstruksjon - Bad/vaskerom: Sanitærutstyr og innredning - Bad/vaskerom: Ventilasjon TG ikke undersøkt: - Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 901
• Eiendomsskatt: kr 5 921
• Feiegebyr: kr 500