Breivikvegen 218

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 334 m²
BRA-i: 173 m²
BRA-e: 161 m²
ALH: 3 m²
GUA: 337 m²
TBA: 90 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 4 886 m² på eiet tomt.

Byggeår

2001

Innhold

Enebolig Kjeller: 2 boder. 1. etasje: Entre, gang, stue, kjøkken, bad, 4 soverom, 3 boder. Garasje Sokkel: Garasje, bod. 1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, baderom soverom, bod. Uthus

Standard

Enebolig Kjeller Bod 1: Støpt gulv og ubehandlede vegger. Plater i himling. Bod 2: Støpt gulv og ubehandlede vegger. Plater i himling. 1. etasje Entre: Flis på gulv og panelplater på vegger. Smartpanel i himling. Gulvvarme. Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Smartpanel i himling. Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Smartpanel i himling. Vedovn. Utgang til balkong. Kjøkken: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Smartpanel og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikroovn, fryseskap og kjøleskap. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, innfellbare dusjdører, boblekar og veggmontert wc. Soverom 1: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malt panel og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Soverom 3: Laminat på gulv, malt panel og panelplater på vegger. Smartpanel i himling. Soverom 4: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Utgang. Bod 1: Støpt gulv, panel og ubehandled vegger. Panel i himling. Bod 2: Tregulv, panel og ubehandlede vegger panelplater. Panel i himling. Sikringsskap. Bod 3: Støpt gulv og ubehandlede vegger. Panel i himling. Servantskap, wc, bereder og opplegg for vaskemaskin. Garasje 1. etasje Vindfang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utgang til balkong. Kjøkken: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekeovn og kjøl/fryseskap. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, wc og innfellbare dusjdører. Soverom: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Bod: Ubehandlet gulv og ubehandlede vegger. Panel i himling. Leddport i metall. Sokkel Garasje: Støpt gulv og ubehandlede vegger. Ubehandlet / panel i himling. 3 leddporter i metall. Bod: Støpt gulv og ubehandlede vegger. Ubehandlet himling. Bereder og sikringsskap.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Følg Lauvsnesvegen fra Sjøåsen ( ved Coop butikken) mot Flatanger. Ta av til høyre fra vegen like før Tøttdalskrysset - skiltet Breivikvegen - følg veien ca 2,2 km, eiendommen ligger på høyre side av vegen. Det vil bli ordnet tinglyst adkomstrett for adkomst vei fra Breivikvegen og inn på tomta.

Byggemåte

Enebolig Enebolig oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført på støpt plate, betong/gråstein og lecastein. Veggkonstruksjoner er oppført i tre og er kledd med villmarkspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Garasje Garasje oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjoner er oppført i tre og er kledd med villmarkspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Leddporter i metall. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring og elektrisitet. Vannbåren varme i stue og kjøkken. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Namsos kommune 2024 - 2036, vedtatt 15.05.2025. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Det er vann via egen brønn som ligger på øvre side av vegen ( bnr 181/7). 2 nabohytter har også tilgang til vann fra dette anlegget via denne eiendommens pumpe. Det vil i forbindelse med salget bli ordnet tinglyste erklæringer vedr disse rettigheter. Kostnader rundt vedlikehold o.l. betales fortløpende. Kostnader fordele likt 1/3 på hver av brukerne ( bolig og 2 hytter) Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har septiktank. Kommunen kommenterer: Det kan etter hvert komme pålegg om godkjent avrenning fra septiktank dersom dette ikke er etablert. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Iflg selger finansieres drift via veilag med årsavgift og dugnad. Årsavgift reguleres i hht KPI. Pt gjelder disse satser iflg segler. For 2026: Fastboende kr 4.807,01 - Hytter med brøyting kr 3.392,2 - Hytter uten brøyting ( fra Oterbekken og inn) kr 2.261,88 - Grunneier kr 1.696,41 - Sveodden Båtplass kr 378,77 - Næringsdrivende kr 11.310,43 - Saltnesset kr 1.130,94. I tillegg er det lagt opp til dugnad, der det er "bot" for ikke å delta kr 500,-. Megler har ikke kunnet sjekke dette ytterligere.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. endringer i hovedplan på enebolig: - Det foreligger ingen byggegodkjente tegninger for tilbygg av stue. - Rom beskrevet som bod på byggegodkjente tegninger er i dag del av vaskerom. - Rom beskrevet som soverom1 har for lite innslipp av lys. Dette gjelder bl.a. endringer på garasje: - Det foreligger ingen byggegodkjente tegninger for innredning av garasjens 1 etg. - Innredet leilighet er på tegninger markert som en dobbelgarasje, men er i dag innredet som e selvstendig boenhet. Det er ikke fremlagt søknad om bruksendring av bygget til boligformål. Kjøpers ansvar og risisko. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent jfr kommentar fra takstmann i tilstandsrapport. Det er gjort andre innvendige endringer som ikke er søknadspliktige p.g.a. det ikke er endring fra tilleggsdel til hoveddel: - Byggegodkjent soverom er i dag del av stue. - Byggegodkjent bad er i dag bod og del av soverom. - Del av byggegodkjente vindfang er i dag bod.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: - Blant flere forhold gjøres det oppmerksom på at byggesøknad eller byggemeldte tegninger av tilbygget av stue i 1. etg/u. etg ikke er fremvist. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Pipe og ildsted - Terrengforhold TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Overflater - Rom under terreng - Vannledninger - Ventilasjon - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Forstøtningsmurer - Bad, 1. etg: Overflater vegger og himling - Bad, 1. etg: Overflater gulv - Bad, 1. etg: Sluk, membran og tettesjikt - Bad, 1. etg: Sanitærutstyr og innredning - Bad, 1. etg: Ventilasjon - Bad, 1. etg: Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2013: Utvidelse av stue 2013: Utvidelse av balkong 2013: Oppussing av bad 2013: Montert ny kjøkkeninnredning 2016: Nytt sikringsskap 2022: Nye ledninger på stue og kjøkken 2022: Ny yttertaktekking 2022: Nye takrenner Selger opplyser om følgende oppgraderinger: 2022: innvneidg tak Nye deler til pumpe koblet til brønn, Trykkbryter i kum og sikkerhetsventil til bereder + ekspansjonkar

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.