Bostadlandet 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 206 m²
BRA-i: 144 m²
BRA-e: 62 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 712 m² på eiet tomt.

Byggeår

1849

Innhold

1. Etasje: Stue, stue 2, kjøkken, entré, gang, gang 2, bod, bad, vaskerom. 2. Etasje: Soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, gang, gang 2, gang 3, bod. Kjeller: Grovkjeller Uthus

Standard

Enebolig Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og enkelt glass. Uthus Uthus er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et pulttak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Snåsa sentrum: Følg Snåsavegen i retning E6 ca. 1 kilometer. Ta til venstre inn mot Viosen, og følg Strandvegen ca. 250 meter. Boligen vil ligge på venstre hånd i krysset Bostadlia/Bostadlandet.

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og enkelt glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Avvik eller anmerkninger i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: Avvik som er registrert: 1. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Det er et åpent røykrør i kjelleren. Åpne eller dårlige gjenmurte hull i skorstein etter tidligere røykrør må tettes på en forsvarlig og godkjent måte eller det må monteres ett ildsted. 2. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Sotluken er defekt. Defekt og utett sotluke vil føre til falsk/feil trekk, som kan gi utslag i økt sotdannelse og beksot. 3. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: En halvsteins teglskorstein med luftekanal skal være synlig for kontroll på de tre sidene der hvor røykløpet i skorsteinen går, dette gjelder i hele skorsteinens lengde i alle etasjer. Det skal også være en avstand fra skorstein på minimum 10 cm til brennbart materiale. Skorsteiner som har mangelfull avstand til brennbart materiale, kan ved en sotbrann gi brannspredning til bygningsdel. Det er montert kjøkkeninnredning mot skorsteinen på kjøkkenet. 4. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Skorsteinen er sprukket/sprekkdannelser utvendig over tak, usikker på tilstand til skorsteinen på kvisten. 5. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Det mangler godkjent takstige for sikker adkomst for feiing og tilsyn av skorstein. Tak med helling over 6 grader må ha takstige. Takstigen må være montert etter monteringsveiledningen og være sikret i bærende konstruksjon. Anmerkning som er registrert: 1. Boligen mangler slokkeutstyr.

Regulering

Eiendommen følger Reguleringsplan for "Bostad nedre" i Snåsa kommune. Planområdet er beskrevet på planen er inndelt i reguleringsområder med følgende hovedformål: - Bebyggelse og anlegg ( P BL §12-5 pkt 1) - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur ( P BL §12-5 pkt 2) - Grønnstruktur (PBL §12-5 pkt 3) - LNF-området samt reindrift (PBL §12-5 pkt 5) Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Eiendommen har vannmåler. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen er vernet etter Plan- og bygningsloven. I reguleringsbestemmmelsene for Bostad Nedre sies følgende i § 9, pkt. 9.1: - Sone med angitte særlige hensyn - Bevaring kulturmiljø. - Eksisterende bebyggelse: - Bebyggelse skal bevares i størst mulig grad i samsvar med den bygningshistoriske utvikling Viosen har gjennomgått. Den bygningsmessige standard skal til enhver tid søkes holdt på et forsvarlig nivå i forhold til bruken av det enkelte bygg. Bygningenes utside skal kunne istandsettes, om og påbygges og bygningsdeler fornyes. Forutsetning er at områdets karakter opprettholdes eller gjenopprettes ved tilpasning av byggevolum eller fasadens oppdeling og utforming av vinduer og dørers form, størrelse og plassering, paneltyper og profileringer, taktekkingsmaterialer og fargebruk. Det settes ikke spesielle krav til innvendig utbedring, omgjøring.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger ikke tegninger: Det er ikke framlagt noen byggetegninger og samsvar mellom faktisk bruk og byggetillatelsen er ikke undersøkt. Konsekvensen av eventuelle ulovligheter er derved ikke vurdert. Det bemerkes at takhøyde i 2. etasje er målt til 190cm og opptil 195cm i den eldste delen av boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Takkonstruksjon/loft - Utvendige trapper - Etasjeskille/gulv mot grunn - Rom under terreng - Terrengforhold - Bad, 1. etg: Overflater gulv - Bad, 1. etg: Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom, 1. etg: Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom, 1. etg: Sanitærutstyr og innredning - Vaskerom, 1. etg: Ventilasjon TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer - Dører - Pipe og ildsted - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmesentral - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken, 1. etg: Overflater og innredning - Kjøkken, 1. etg: Avtrekk - Bad, 1. etg: Ventilasjon - Vaskerom, 1. etg: Overflater gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet.