Reinavegen 1B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 7 342 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter kr 6 677,- TV/ Internett kr 665,- Inkludert i felleskostnadene er bygningsforsikring, TV/internett, vedlikehold fellesareal, utbedringer av boligsameiets utvendige bygningsmasse, strøm fellesareal, m.m.

Forsikringspolise

SP1916647

Areal

BRA: 112 m²
BRA-i: 112 m²
ALH: 9 m²
GUA: 121 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Felles oppstillingsplass for bil i sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 3 563 m² på eiet tomt.

Byggeår

1999

Innhold

2. etasje: Entre/gang, bad, stue, kjøkken og bod. Loft: Gang/trapp, 2 soverom, bad og bod.

Standard

Entre/gang: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap og sikringsskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, servantskap, wc og mekanisk avtrekk. Bod: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Bereder, rørfordelingsskap, stoppekran og sentralstøvsuger. Stue: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme og vedovn. Trapp og utgang til balkong. Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, stekovn, platetopp og oppvaskmaskin. Loft Gang/trapp: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 1: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Panelovn. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc, servantskap, badekar og mekanisk avtrekk. Bod: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Reinavegen 1B er enkelt å finne, og den raskeste ruten avhenger av hvor du kommer fra. For nøyaktig kjøreanvisning anbefales det å bruke GoogleMaps/GPS hvor du kan skrive inn adressen i søkefeltet og få automatisk tilpasset rute basert på trafikk, transportmiddel og startpunkt. Det vil bli skiltet ekstra i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er i 2.etasje og loft. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med betongstein. Etasjeskillene er trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger reguleringsplan for Skjeftegropa. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Andel fellesformue

kr 65 292
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Vannledninger - Bad, 2. etg: Overflater gulv - Bad, loft: Overflater gulv TG2: - Vinduer - Dører - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Avløpsrør - Varmtvannstank - Kjøkken: Avtrekk - Bad, 2. etg: Overflater vegger og himling - Bad, 2. etg: Sluk, membran og tettesjikt - Bad, loft: Overflater vegger og himling - Bad, loft: Sluk, membran og tettesjikt - Bad, loft: Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 672
• Eiendomsskatt: kr 7 067
• Feiegebyr: kr 500