Malmostrand 27 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

TV-/internettpakke via Altibox, strøm fellesarealer, brøyting/strøing, div vedlikehold, bygningsforsikring.

Forsikringspolise

82816954

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 26 m²
ALH: 8 m²
GUA: 102 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Garasje i felles parkeringsanlegg, samt felles oppstillingsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 2 400 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

Kjeller: Bod/lager. 2. etasje: Gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom. Loft: Bod/lager. Garasje

Standard

Gang: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt betong i himling. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt panel med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, servantskap, opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne og mekanisk avtrekk. Kjøkken: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt betong i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Stue: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt betong i himling. Vedovn og varmepumpe. Soverom 1: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt betong i himling. Utgang til balkong. Soverom 2: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt betong i himling. Garderobeskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Ved ankomst Malm; Ta til venstre inn Malmostrand like etter du har passert bro ved Coop Prix. Følg veien ca. 400 meter, og boligblokken vil ligge på høyre side.

Byggemåte

Leiligheten ligger i 2. etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført en murkonstruksjon som er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med papp eller lignende. Etasjeskillene er betongdekke. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Anmerkninger i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: Anmerkninger som er registrert: 1. Det mangler røykvarsler i boligen Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever minimum en fungerende røykvarsler i hver etasje. Det skal være varsler i forbindelse med kjøkken/oppholdsrom. Minimum utenfor soverom og tekniske rom. 2. Pulverslokkeren er fra 2013 og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommuneplanens arealdel (2024-2037). Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Hensyn Bevaring kulturmiljø, hensynsonenavn H-570_9 Gamle Malm sentrum. Fare Ras- og skredfare, hensynsonenavn H310_2. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG2: - Vinduer - Dører - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Varmesentral - Varmtvannstank - Kjøkken: Overflater og innredning - Bad: Overflater vegger og himling - Bad: Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2023: Pusset opp bad. 2017: Installert varmepumpe.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 311
• Eiendomsskatt: kr 3 968
• Feiegebyr: kr 475