Vennalivegen 46

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 229 m²
BRA-i: 166 m²
BRA-e: 63 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 143 m² på eiet tomt.

Byggeår

1966

Innhold

Kjeller: Vindfang, 2 ganger, trapperom, 2 soverom, bad, 3 boder. 1. etasje: Vindfang, gang, 3 soverom, toalett, bad, stue, kjøkken, trapperom. Garasje

Standard

Kjeller Vindfang: Belegg på gulv og panel på vegger. Malt panel i himling. Gang 1: Belegg på gulv, malt panel og malte overflater på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap. Gang 2: Laminat på gulv og panel på vegger. Malt panel i himling. Trapperom: Støpt gulv og malte overflater på vegger. Panel i himling. Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Bad: Belegg på gulv og panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utstyrt med servantskap, wc og dusjhjørne. Bod 1: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Stoppekran. Bod 2: Belegg på gulv, malte overflater og panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Bod 3: Støpt gulv, pusset overflate og panel på vegger. Panel i himling. 1. etasje Vindfang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Gang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 1: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 2: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 3: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Toalett: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med wc og servant. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Reflektorovn. Utstyrt med servantskap og åpen dusj. Stue: Parkett på gulv, malt panel og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Varmepumpe, vedovn og panelovn. Utgang til balkong. Kjøkken: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Trapperom: Støpt gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjoner er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med bølgeeternitt. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Avvik eller anmerkninger som er registrert, er ifølge tilbakemelding fra eier, nå lukka. Dette er ikke visuelt bekreftet av brannvesenet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommunedelplan Straumen. Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen har ikke vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. endringer i 1. etasje: Dagens planløsning har et større bad enn i byggegodkjente tegninger. Badet er utvidet mot areal som opprinnelig er del av gang. Dette gjelder bl.a. endringer i kjeller: Kjelleren er etter dagens planløsning benyttet til varig opphold, men i byggegodkjente tegninger godkjent som bl.a. "hobbyrom" og "disp.rom" som er regnet som sekundærrom. Bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold er søknadspliktig tiltak og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger ikke tegninger. Undertegnende har ikke mottatt byggemeldte tegninger av boligen. Det anmerkes at balkong over vinduer i kjeller er til hinder for godt dagslys på soverommene i kjeller. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Taktekking - Nedløp og beslag - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Kjøkken, 1. etg: Avtrekk - Bad, 1. etg: Generell - Bad, kjeller: Generell TG2: - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendige trapper - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmesentral - Varmtvannstank - Varmtvannstank - 1 - Grunnmur og fundamenter - Kjøkken, 1. etg: Overflater og innredning - Bad, 1. etg: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Toalettrom, 1. etg: Overflater og konstruksjon - Bad, kjeller: Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.