Øverbygdvegen 45

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 489 m²
BRA-i: 184 m²
BRA-e: 305 m²
ALH: 20 m²
GUA: 509 m²
TBA: 64 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 884 m² på eiet tomt.

Byggeår

1987

Innhold

Loft: Loftstue (ikke godkjent), soverom (ikke godkjent), soverom 2 (ikke godkjent), kott 1. etasje: Stue, kjøkken, soverom, gang, bad, hagestue Sokkel: Entré, soverom, soverom 2, vaskerom, bad, omkledningsrom, bod Uthus Garasje Vedbod/bod

Standard

Sokkel Entre: Skifer på gulv og malt overflate på vegger. Downlights i himling og spillets. Gulvvarme. Trapp, skyvedørsgarderobe og sikringsskap. Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Vaskerom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, mekanisk avtrekk og rørfordelingsskap. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og wc. Omkledningsrom: Laminat på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Bod: Støpt gulv og betong på vegger og sponplate. Panel i himling. 1. etasje Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Varmepumpe og vedovn. Trapp og utgang til balkong. Kjøkken: Laminat på gulv og laminatplater på vegg over benk på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Soverom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Gang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, dusjnisje, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc. Loft Loftstue (ikke godkjent): Laminat på gulv, og panelplater og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 1 (ikke godkjent): Laminat på gulv, og panelplater og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 2 (ikke godkjent): Belegg på gulv, og malt panel og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Kott: Sponplate gulv, plater på vegg og panel i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Garasje er oppført i én etasje. Ringmur er oppført i lecastein og bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Vedbod/ bod er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med spaltepanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Uthus er oppført i to etasjer. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med stående panel og spaltepanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med enkelt glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Avvik eller anmerkninger i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: 1. Det er riss (sprekk under 2mm) fra sotluken og flere element oppover. Dette er pr dags dato ikke et avvik, men kan på sikt utvikle seg. Sprekk på over 2 mm i element kan fører til sot og røykgasser i isolasjonssjiktet Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommuneplanens arealdel 2020-2034. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Privat vei. Brukerne av veien deler på drift og vedlikehold. Privat avløp til septiktank. Privat vann (Mosvik Vannverk)

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. endringer i loftsetasje: Rom beskrevet som uinnredet loft på byggegodkjente tegninger brukes i dag som loftstue og to soverom. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent jfr kommentar fra takstmann i tilstandsrapport.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Vinduer - Forstøtningsmurer TG2: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rom under terreng - Avløpsrør - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendig vann- og avløpsledninger - Septiktank - Vaskerom, sokkel: Overflater vegger og himling - Vaskerom, sokkel: Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2026: Nytt gulvbelegg og nytt tak på vaskerom. Vegger malt med våtromsmaling. 2026: Nytt bad i sokkel. 2024: Nytt bad 1.etg. 2024: Nye takrenner, nedløp og forkantbord. 2023: Montert ny ventilator på kott på loft og etablert nytt hull i yttervegg til utblåsning. 2022: Stue og kjøkken: Nytt pergo gulv. Malt vegger, tak og kjøkkeninnredning. Montert Kitchen Board. Kledd inn trinn i trapp, malt trapp og montert parkett i trinn.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.