Øvre Åsvegen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 250 m²
BRA-i: 231 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 074 m² på eiet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

Kjeller: Uinnredet kjeller oppdelt i 4 rom 1. etasje: VF, Gang, Bad, Stue, Kjøkken, Soverom 2. etasje: Gang, Bad, WC, 3 soverom Loft: 2 soverom, Gang Garasje.

Standard

Bad 1. etg: Våtrom fra 1992 med 2-komponent epoxymaling med strøssel/flakes på gulv, våtromsplater på vegger og hvitmalte trefiberplater i himling. Enkel innredning med nedfelt servant med 1-greps blandebatteri. Utstyrt med dusjnisje, gulvmontert toalett, utslagsvask i rustfritt stål, opplegg for vaskemaskin, naturlig ventilasjon. Bad 2. etg: Våtrom fra byggeår med vinylfliser på gulv, vinyltapet på vegger og hvitmalte trefiberplater i himling. Servant med 2-greps blandebatteri. Utstyrt med badekar, naturlig ventilasjon. Kjøkken: Innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Innredning med frittstående hvitevarer. Integrert kjøkkenventilator i overskap. Avtrekk ført ut på yttervegg. Overflater: Gulv består av i hovedsak av laminatgulb i 1. etg. Øvrige gulv av vinyl av forskjellige typer. Veggflater med malt trepanel, noe vegger med malt strie og tapeter. Hvitmalte trefiberplater, en del panelplater i 1. etg.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør inn Landsemvegen fra kryss ved Coop Prix Malm, og følg veien 1,7 km. Ta deretter inn til venstre inn Øvre Åsvegen, boligen legger på venstre side.

Byggemåte

Eldre enebolig med selveiet tomt oppført i 1961 med to tilbygg oppført midt på 90-tallet. Oppført i trekonstruksjoner med utvendig stående trekledning. Saltak-konstruksjon av trekonstruksjoner, tekket med ståltakplater fra 1985. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommuneplanens arealdel (2024-2037). Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Delarealer Delareal 98 m KPHensynsonenavnH210 KPStøy Rød sone iht. T-1442 Delareal 1 072 m KPHensynsonenavnH310_2 KPFare Ras- og skredfare Delareal 1 074 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB Delareal 770 m KPHensynsonenavnH220 KPStøy Gul sone iht. T-1442

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger ingen byggegodkjente tegninger av 2. etasje og loft. Soverom i loft og 2. etasje fremkommer derfor ikke av godkjente byggetegninger og megler har ikke kunnet kontrollere lovligheten. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette, jf. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: - Boligen har en utforming med flere tilbygg og vinkler, noe som gjør oppmålingen mer krevende. Det tas derfor forbehold om mindre avvik i arealangivelsene. - Deler av areal i 3. etg. på bolig er ikke måleverdige grunnet skrått tak/lav takhøyde. Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? JA: Brannskille mellom garasje og bolig ikke forskriftsmessig utført. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Vinduer - Bad, 1. etg: Generell - Bad, 2. etg: Generell TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rom under terreng - Krypkjeller - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Kjøkken: Overflater og innredning - Toalettrom, 2. etg: Overflater og konstruksjon TG ikke undersøkt: - Takkonstruksjon/loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2015: Varmtvannsbereder 1985: Tilbygg bad og garasje 1992: Tilbygg stue og soverom

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 010
• Eiendomsskatt: kr 3 038
• Feiegebyr: kr 750