Måssåbergvegen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 231 m²
BRA-i: 209 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 169 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad/wc, trapperom, kott. Sokkel: Gang, kjellerstue, 2 soverom, vaskerom, toalett, 2 boder, kott. Garasje i sokkel. Uthus.

Standard

Sokkel Gang: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Kjellerstue: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Peis og varmepumpe. Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Vaskerom: Belegg på gulv, panel og malte overflater på vegger. Panel i himling. Utstyrt med skyllekum, bereder og opplegg for vaskemaskin. Bod: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Toalett: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Smartpanel i himling. Panelovn. Utstyrt med servantskap og wc. Bod: Støpt gulv og ubehandlede vegger. Panel i himling. Kott. Garasje: Støpt gulv og ubehandlede vegger. Ubehandlet himling. Leddport med mekanisk portåpner. 1. etasje Vindfang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Smartpanel i himling. Gulvvarme. Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Plater i himling. Stue: Laminat på gulv og strietapet på vegger. Plater i himling. Vedovn og varmepumpe.. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv og flis over benkeplate på vegger. Plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp og stekeovn. Soverom 1: Laminat på gulv og strietapet på vegger. Plater i himling. Panelovn. Soverom 2: Laminat på gulv og strietapet på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til balkong. Soverom 3: Laminat på gulv, strietapet og panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, veggmontert wc og dusjkabinett. Trapperom: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap. Kott.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Steinkjer, ta av til venstre fra E6 på Sparbu, opp mot Betania. Ta så første veg til høyre, så til venstre når du kommer til fotballbanen. Boligen ligger da som første hus til venstre i gata. Det vil bli skiltet ekstra i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig Enebolig oppført i én etasje over sokkeletasje. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker med pusset overflate. Veggkonstruksjoner er oppført i tre kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et valmtak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Uthus Uthus / hagebod på ca: 24 kvm oppført på støpt plate. Veggkonstruksjoner er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et pulttak og er tekket med metallplater. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommuneplanens arealdel (2024-2037). Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Solcelleanlegg: Solcelleanlegget er leaset. Anlegget ble montert i 2020, 16 celler på taket. Gir ca 6400watt under optimale forhold. Leasingavtale med otovo as , mnd pris på 1050,- pr mnd. Bindingstid på avtalen, med mulighet for å kjøpe anlegget. Som del av handelen overtar kjøper leasingavtale ved overtagelse av boligen. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. endringer i sokkel: - Rom beskrevet som "hobbyrom" på byggegodkjente tegninger brukes i dag som kjellerstue. - Rom beskrevet som "mat" på byggegodkjente tegninger brukes i dag som soverom. - Rom beskrevet som "sport/redskap" på byggegodkjente tegninger brukes i dag som soverom. - Rom beskrevet som "sport/redskap" på byggegodkjente tegninger brukes i dag som WC. Dette gjelder bl.a. endringer i 1. etasje: - Rom beskrevet som "WC" på byggegodkjente tegninger er i dag del av vindfang/entré. - Deler av rom beskrevet som soverom er i dag del av bad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent jfr. kommentar fra takstmann i tilstandsrapport. Jfr. takstmannens kommentar: Oppholdsrom i kjeller tilfredsstiller ikke dagens krav for rom med varig opphold blant annet med tanke på ventilasjon, dagslys, og rømningsveier.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk - Rom beskrevet som "WC" på byggegodkjente tegninger er i dag del av vindfang/entré. - Deler av rom beskrevet som soverom er i dag del av bad. - Sokkeletasjen i sin helhet er endret fra byggegodkjente tegninger, er i dag innredet med oppholdsrom. Benevnelse av rom er utført på bakgrunn av bruken på befaringstidspunktet. Det gjøres også oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel (sekundærrom) til hoveddel (primærrom) er søknadspliktig. Innvendige ombygginger i dette tilfellet er ikke byggemeldt/godkjent til dagens bruk. Det blir gjort oppmerksom på at oppholdsrom i kjeller ikke tilfredsstiller dagens krav for rom med varig opphold blant annet med tanke på ventilasjon, dagslys, og rømningsveier. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Ventilasjon - Terrengforhold - Vaskerom: Generell - Vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Varmesentral - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger - Bad: Overflater vegger og himling - Bad: Overflater gulv - Bad: Sluk, membran og tettesjikt - Bad: Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken: Overflater og innredning - Toalettrom: Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2022: Nye varmepumper 2022: Ny innmat sikringsskap 2022: Elbillader montert 2022: Større inntakssikringer

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 233
• Eiendomsskatt: kr 5 130
• Feiegebyr: kr 750