Otto Sverdrups Veg 57

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 127 m²
BRA-i: 127 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I carport, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 279 m² på festet tomt.

Byggeår

1949

Innhold

Kjeller: 2 gang, 3 boder. 1. etasje: 3 ganger, trapperom, stue, kjøkken. 2. etasje: Gang, 3 soverom, bad, kott. Carport

Standard

Kjeller Gang 1: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Ubehandlet himling. Sikringsskap og trapp. Gang 2: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Ubehandlet himling. Bod 1: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Ubehandlet himling. Opplegg for vaskemaskin, bereder og stoppekran. Bod 2: Støpt gulv, og malt overflate og ubehandlet vegger. Bod 3: Støpt gulv, og malt overflate og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. 1. etasje Gang 1: Flis på gulv og panelplater på vegger. Downlights i himling og mdf panel. Gulvvarme. Garderobeskap. Gang 2: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gang 3: Tregulv og malt panel på vegger. Downlights og malt panel i himling. Kott. Trapperom: Malt panel og panel på vegger. Panel i himling. Trapp. Stue: Tregulv og panelplater på vegger. Downlights i himling og mdf panel. Peis og varmepumpe. Utgang til terrasse. Kjøkken: Tregulv, og flis på vegg over benkeplate og malt panel på vegger. Downlights og malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp og stekovn. 2. etasje Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Luke til kaldloft og malt panel i himling. Trapp. Soverom 1: Parkett på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap og veggmontert wc. Kott: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Steinkjer sentrum, følg Ogndalsvegen og ta av til høyre i kryss på toppen, inn i Otto Sverdrups veg. Boligen ligger på høyre side av vegen.

Byggemåte

Halvpart 2-mannsbolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Halvpart tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommunedelplan Sentrum. Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder endringer i 2.etasje: Rom beskrevet som kott på byggegodkjente tegninger er i dag inkludert i badet. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent jfr kommentar fra takstmann i tilstandsrapport

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Det er foretatt endringer i 2. etasje som ikke kommer frem på foreviste tegninger. Disse endringene innebærer bruksendring på rom. Om dette er byggesøkt og godkjent er ukjent og bør undersøkes nærmere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Ingen anmerkninger TG2: - Takkonstruksjon/loft - Dører: Balkongdør - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper - Andre utvendige forhold - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Rom under terreng - Innvendige trapper - Kjellerdører - Avløpsrør - Ventilasjon - Andre VVS-installasjoner - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Bad/vaskerom: Overflater gulv - Bad/vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt - Bad/vaskerom: Sanitærutstyr og innredning TG ikke undersøkt: - Krypkjeller Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2024: Vestvegg: etterisolering 10 cm bindingsverk 2 etg, utlekting 5 cm med glava i hele veggen,vindsperre og ny bordkledning. 2024: Etablerte elbil-lader. 2021: Skiftet innvendige dører i 1. og 2. etasje. 2020: Nytt tak (Decra), stål takrenner, nedløpsrør, diffusjonsåpent undertak, taklekter, vindskier, pipebeslag, stigetrinn, feieplattform og snøfangere. 2020: Nytt el-opplegg stue, inkl. nye led-spotter og utelys på veranda. 2018: Utvendige vann- og avløpsledninger ble skiftet. 2012: Etablerte opplegg til vaskemaskin. Etablerte dusjkabinett. 2012: Skiftet vinduer, bordkledning og etterisolert yttervegger 5 cm på østvegg og nordvegg. Påbygd ny yttergang. Bygd carport. Nordvegg (mot nabo) ble brannisolert med gipsplater. Ny terasse i tilknytning til carport. Satt inn nye kjellervinduer og ny balkongdør. 2012: El-opplegg ny yttergang, spotter i tak og gulvvarme. 2010: Tidligere eier oppgraderte el-anlegget.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 461
• Eiendomsskatt: kr 4 970