Kvamsvegen 781

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 235 m²
BRA-i: 190 m²
BRA-e: 45 m²
ALH: 7 m²
GUA: 242 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 826 m² på eiet tomt.

Byggeår

1947

Innhold

Enebolig Kjeller: Trapperom, bod/vaskekjeller og 4 boder. 1. etasje: Entre, gang/trapp, toalett, stue, spisestue, kjøkken og bod. 2. etasje: Gang/trapp, bad, 4 soverom og toalett. Loft: Bod/lager. Anneks 1. etasje: Soverom. Hytte 1. etasje: Soverom. Uthus 1. etasje: Bod.

Standard

Kjeller Trapperom: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Malt panel i himling. Bod 1: Belegg på gulv, panel og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Bod 2: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Malt panel i himling. Bod 3: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Bod 4: Laminat på gulv, pusset overflate og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Bod/vaskekjeller: Støpt gulv, pusset overflate og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Bereder, opplegg for vaskemaskin og skyllekum. Stengekrane. 1. etasje Entre: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Gang/trapp: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Toalett: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utstyrt med servant, wc og naturlig avtrekk. Stue: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn og varmepumpe. Spisestue: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Kjøkken: Belegg på gulv og panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Bod: Belegg på gulv og malt tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. 2. etasje Gang/trapp: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger, det e lakkert panel på en vegg. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, servantskap og mekanisk avtrekk. Soverom 1: Belegg på gulv, tapet og panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Soverom 4: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Toalett: Laminat på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Utstyrt med servant, wc og naturlig avtrekk. Sikringsskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Enkel og bakkefri adkomst. Fra Steinkjer, følg E6 frem til Asphaugen, og ta 2. vei til høyre, så første til venstre. Eiendommen ligger inntil Nordvik Steinkjer (tidligere Holbergs Auto).

Byggemåte

Enebolig Eneboligen er oppført i to etasjer pluss kaldloft over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjonen er liggende plank, bygget er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med metallplater, boden mot øst har papptekking. Etasjeskillene er trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Anneks Bygget er oppført i én etasje. Veggkonstruksjon er en trekonstruksjon utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Hytte Hytta er oppført i én etasje. Veggkonstruksjon er en trekonstruksjon utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Vinduer med enkelt glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Uthus Uthuset er oppført i én etasje. Bygget står på en støpt ringmur. Veggkonstruksjon er en trekonstruksjon utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel (2024-2037). Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Delareal: - KPFare Ras- og skredfare - KPStøy Rød sone iht. T-1442 - KPStøy Gul sone iht. T-1442 Reguleringsplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2024004 Navn E6 Selli - Asp Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Eier av boligen har sammen med fullmektig fylt ut egenerklæringsskjema og supplert med informasjon om boligen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Deler av boden på loftet er ikke målbar grunnet lav takhøyde. En av bodene i kjelleren er ikke målbar grunnet lav takhøyde, målt takhøyde i rommet er 181 cm. Takhøyden ellers i kjelleren er 200-206 cm. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Bad, 2. etg: Overflater gulv TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Takkonstruksjon/loft - 2 - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper - Etasjeskille/gulv mot grunn - Rom under terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Toalettrom, 1. etg: Overflater og konstruksjon - Bad, 2. etg: Overflater vegger og himling - Bad, 2. etg: Sluk, membran og tettesjikt - Bad, 2. etg: Ventilasjon - Toalettrom, 2. etg: Overflater og konstruksjon TG ikke undersøkt: - Krypkjeller Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 936
• Eiendomsskatt: kr 4 503
• Feiegebyr: kr 500