Stokkanvegen 234

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 226 m²
BRA-i: 157 m²
BRA-e: 69 m²
ALH: 13 m²
GUA: 239 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I dobbelgarasje samt på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 2 185 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

1. etg: Gang, stue, tv-stue, kjøkken, soverom, bad og vaskerom. Loft: Loftstue, bad og soverom. Dobbelgarasje Grillhus

Standard

1. etasje Gang: Laminat på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Radiator. Garderobeskap. Stue: Laminat på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Vedovn og radiator. Utgang til terrasse. TV-stue: Laminat på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Radiator. Kjøkken: Laminat på gulv, tapet på vegger og flis på vegg over benkeplate. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme og radiator. Utstyrt med servantskap, wc og dusjkabinett. Vaskerom: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Takess i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Soverom: Laminat på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Radiator. Garderobeskap. Loft Loftstue: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Radiator. Utgang til balkong. Soverom: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Radiator. Skyvedørsgarderobe. Bad: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Radiator. Utstyrt med servantskap, wc og dusjkabinett.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg Utøyvegen fra kommunesenteret mot Mosvik, følg veien 6,5 km og ta til høyre inn Stokkanvegen. Følg veien ca 2,3 km - eiendommen ligger litt ovenfor veien på venstre side.

Byggemåte

Enebolig er oppført oppført på grunnmur / pilarer i støpt betong. Veggkonstruksjoner er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. 20 cm isolasjon i veggene. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vannbåren varme via radiatorer, strøm, varmepumpe og ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Rapport fra Brannvesenet Midt IKS er bestilt, men ikke mottatt. Kfr. megler.

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommuneplanens arealdel 2020-2034. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler. Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Ca. 37 meter privat veg fra nærmeste offentlige veg til eiendommen. Jfr. egenerklæringsskjema der selger opplyser: Det er en privat avtale mellom Farbu østre gnr. 50 bnr. 1 og Haugen gnr. 50 bnr. 3 i Inderøy kommune. Avtalen innebærer at eiendommen disponerer fritt totalt ca. 8 da. Viser til vedlagt avtale med kart. Gårdsvegen er asfaltert, det er noe sprekker og ujevnheter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. endringer på loft: Rom beskrevet som bod på byggegodkjente tegninger brukes i dag som del av bad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent jfr kommentar fra takstmann i tilstandsrapport.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - 1.etg: Soverom på byggemeldte tegninger benyttes i dag som tv-stue. - Loft: Bod på byggemeldte tegninger er i dag en del av bad/wc. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Nedløp og beslag TG2: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Etasjeskille/gulv mot grunn - Vannledninger - Vannbåren varme - Terrengforhold - Bad, 1. etg: Overflater vegger og himling - Bad, 1. etg: Overflater gulv - Bad, 1. etg: Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom, 1. etg: Sluk, membran og tettesjikt - Bad, loft: Overflater gulv - Bad, loft: Sluk, membran og tettesjikt TG ikke undersøkt: - Krypkjeller Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2024: Montert nytt klosett og dusjkabinett på bad i 1. etg 2024: Lagt nytt gulv i gang, kjøkken, stue og tv-stue 2021: Skiftet sirkulasjonspumpe til varmepumpe i 2021 2015: Montert nye fronter på kjøkkeninnredningen

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.