Bjørdalsvegen 120

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 251 m²
BRA-i: 197 m²
BRA-e: 54 m²
ALH: 4 m²
GUA: 255 m²
TBA: 103 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I dobbelgarasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 066 m² på eiet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

Sokkel: Vindfang, gang, 2 soverom, bad, vaskerom,2 boder, 2 garasjer. 1. etasje: Stue, soverom, bad, kjøkken. Loft: Loftstue, soverom.

Standard

Sokkel Vindfang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Gang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Vedovn. Trapp. Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malt glassfiberstrie og malt panel på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Bod 1: Støpt og malt overflate på gulv, pusset og malt overflate på vegger. Panel i himling. Sikringsskap. Bod 2: Støpt gulv, panel og upusset overflate på vegger. Panel i himling. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc, servantskap, badekar og mekanisk avtrekk. Vaskerom: Belegg på gulv og malte våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, skyllekum, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk. Garasje 1. Garasje 2. 1. etasje Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe og vedovn. Soverom: Laminat på gulv, malt panel og tapet på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjkabinett, wc og mekanisk avtrekk. Kjøkken: Laminat på gulv og laminatplater på vegg over benk på vegger. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Loft Loftstue: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Soverom: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør inn i Bjørdalsvegen i Binde. Ta til venstre etter ca. 1,2 km. Du får boligen på høyre hånd etter ca. 300 meter.

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Avvik eller anmerkninger i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: Avvik som er registrert: 1.Ildsted ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Ildstedet er montert for nære brannmur. Monteringsveiledningen angir krav til minimumsavstand til brannmur eller mur (ikke brennbart materiale). Jøtul 118 skal ha en avstand på 10 cm fra bakvegg til mur og 40 cm fra sidevegg til mur. Avstand fra siden kan reduseres til 10 cm, ved montering av sideskjold. Selger opplyser at anmerkning som er registrert i rapport fra Brannvesenet Midt IKS er utbedret og dokumentasjon er oversendt til Brannvesenet. Konf. megler ved spørsmål. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommuneplanens arealdel (2024-2037). Eiendommen ligger i et område avsatt til spredt boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Delareal 415 m KPHensynsonenavnH310_2 KPFare Ras- og skredfare Delareal 1 067 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Naboeiendommen Bjørdalsvegen 122 er påkoblet vanntilførselen til denne eiendommen. Det foreligger an avtale mellom eiendommene at hvis det oppleves dårlig vanntrykk , skal naboeiendommen selv bekoste avkobling og egen tilførsel. Avtale kan besiktiges hos megler. Det er privat veg opp til eiendommen og naboeiendommen. Det er muntlig avtale om å samarbeide om vedlikeholde, brøyte og strø vegen. Septiktank hvor tømming foretas av Steinkjer kommune.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. endringer i loftsetasje: Rom beskrevet som loft på byggegodkjente tegninger brukes i dag som soverom og loftstue. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent jfr. kommentar fra takstmann i tilstandsrapport.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk - Endring i planløsning på loft. I utgangspunktet 1 rom, men oppdelt til 2 rom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Terrengforhold - Bad, 1. etg: Generell - Vaskerom, sokkeletasje: Generell TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - PIpe og ildsted - Rom under terreng - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Varmesentral - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken, 1. etg: Avtrekk - Bad, sokkeletasje: Overflater vegger og himling - Bad, sokkeletasje: Sanitærutstyr og innredning TG ikke undersøkt: - Takkonstruksjon/loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 055
• Eiendomsskatt: kr 4 229
• Feiegebyr: kr 750