Farsibakken 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 286 m²
BRA-i: 246 m²
BRA-e: 40 m²
ALH: 45 m²
GUA: 331 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I dobbelgarasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 036 m² på eiet tomt.

Byggeår

1935

Innhold

1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, vaskerom, soverom, bad, toalett, trapperom, kjølerom. Loft: Gang, loftstue, 2 soverom. Kjeller: 9 uinnredede kjellerrom. Dobbelgarasje

Standard

Kjeller 9 uinnredede kjellerrom: generelt med : Støpt gulv, og pusset og malt overflate på vegger. Stubbloft og panel i himling. Bereder og stoppekran. 1. etasje Vindfang: Belegg på gulv, brystpanel og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Skyvedørsgarderobe. Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Trapp. Stue: Laminat på gulv, malt overflate og malt panel på vegger. Takess i himling. Vedovn. Utgang til veranda. Kjøkken: Laminat på gulv, flis på vegg over benkeplate, malt glassfiberstrie og malt panel på vegger. Mdf panelbord i himling. Varmepumpe . Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn og platetopp. Vaskerom: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Kjølerom: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Soverom: Teppe på gulv og strietapet på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe og utgang til veranda. Bad: Belegg på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjhjørne og naturlig avtrekk. Toalett: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med servant og wc. Trapperom: Panel på vegger. Trapp. Loft Gang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Luke til kaldloft og takess i himling. Trapp. Loftstue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn og panelovn. Utgang til balkong. Soverom 1: Teppe på gulv og strietapet på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Garderobeskap

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør Namsosvegen retning Korsen. Ta inn i Farsibakken ca. 100 meter fra Korsen Bil og Dekkservice. Du får boligen ligger innerst i veien.

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker og støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2+1-lags og 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Dobbelgarasje er oppført på ringmur og støpt plate. Vegger er oppført i tre og er kledd med stående kledning. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Leddporter i tre. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Namsos kommune 2024 - 2036, vedtatt 15.05.2025.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Vedlikehold og snøbrøyting fordeles mellom oppsitterne, ikke noe eget veilag. Kostand kan variere etter behov - selger opplyser i området kr 1.100 - 1.700,-.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk: - Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Bemerker takhøyder ned til 2,08 m på loft og ned til 1,7 m i kjeller. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Nedløp og beslag - Etasjeskille/gulv mot grunn - Vaskerom, 1. etg: Generell - Bad, 1. etg: Generell TG2: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Krypkjeller - Innvendige trapper: Kjellertrapp - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Varmesentral - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken, 1. etg: Overflater og innredning - Kjøkken, 1. etg: Avtrekk - Kjølerom, 1. etg: Teknisk anlegg - Toalettrom, 1. etg: Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 1988: Boligen ble renovert. 2016: 8 vinduer skiftet. 2018: Ytterdør skiftet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter