Løsmarka 55

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 375 m²
BRA-i: 345 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 675 m² på festet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

2. etasje: Stue, bad/wc, trapperom, 4 soverom. 1. etasje: Stue, hall, kjøkken, entré, trapperom, vindfang, gang, vaskerom, hobbyrom, wc, kjølerom Underetasje: Hybelrom 1, hybelrom 2, hybelrom 3, hybelrom 4, hybelrom 5, bad/vaskerom, kjøkken, gang, stue/oppholdsrom, wc Garasje Utebod

Standard

Jfr. tilstandsrapportens enkeltpunkter for standardbeskrivelse.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg veien opp Figgafeltet fra St1 stasjon, ta av til venstre ved skilt merket Løsmarka. Ta inn tredje avkjørsel til venstre og du får boligen på høyre side etter ca. 100 meter.

Byggemåte

Grunnmur er av skvettpusset betong, innvendig utforet/kledd. Begrenset kontrollerbarhet pga terrasse og innvendig utforet/kledd grunnmur. Veggkonstruksjon er isolert bindingsverk. Utvendig fasader opplyst består av malt liggende impregnert kledning. Taktekke av betongstein. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra elektrisitet og vannbåren jordvarme. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommunedelplan Sentrum. Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det er planlagt/vedtatt ombygging av naboeiendommen Løsmarka 61. Tiltaket kan medføre midlertidige ulemper i anleggsperioden og endringer i nærområdet etter ferdigstillelse. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser knyttet til planene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. endringer i sokkel: - Rom beskrevet som fellesrom på byggegodkjente tegninger brukes i dag som hybelrom 1 og hybelrom 2. - Rom beskrevet som bod på byggegodkjente er i dag brukt som stue. Dette gjelder bl.a. endringer i 1.etasje: - Rom beskrevet som bod på byggegodkjente tegninger er i dag slått sammen og brukes som soverom. Dette gjelder bl.a. endringer i 2. etasje: - Rom beskrevet som uinnredet loft på byggegodkjente tegninger er i dag delt og brukes som to soverom. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Ingen anmerkninger TG2: - Drenering - Vinduer og ytterdører - Yttertak - Renner, nedløp og beslag - Vaskerom, 1. etasje: Overflater gulv - Bad, underetasje: Overflater gulv TG ikke undersøkt: - Grunnmur og fundamenter - Takkonstruksjon - Rom under terreng: Konstruksjon - Bad, 2. etasje: Kontroll tilliggende konstruksjoner - Loft: konstruksjonsoppbygging - Loft: Innfelte eller gjennomgående installasjoner - Tekniske anlegg: VVS-anlegg Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger: - 2022: Gjennomført VB's vannsjekk - 2022: Gjennomført el-sjekk av hele boligen - 2022: Fjernet ildsted/peis, forblendet av fagfolk - 2022: Lagt compaktplater med gulvvarme og høtrykkslaminat i stue 1. etg, kjøkken, kjøkkeninngang og sov/treningsrom - 2022: Ny tapet, nytt listverk, malt tak og lister i stue 1. etg og kjøkken - 2022: Malt vegger og tak på soverom/treningsrom og i kjøkkeninngang - 2022: Nytt bad med gulvvarme. Rør i rør. Dobbelservant, dusj, WC og opplegg til badekar. Baderomsinnredning fra 2020. - 2020: Nytt kjøkken - 2020: Montert viftekonvektor i hall - 2020: Malt vegger og tak, samt lagt laminat på loftstue - 2020: Malt vegger og tak, samt lagt laminat på soverom 1, 2, 3 og 4. Samt det ene soverommet har elektrisk folie som oppvarming på deler av rommet. - 2018: Nytt takvindu på bad - 2012: Varmepumpe på vaskerom

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligens sokkeletasje er byggemeldt og godkjent med 3 hybler pluss stue. Dagens eier har gjort om fellesrom til 2 hybler. Dette er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og eventuell risiko for dette forhold. Dagens eier leier ut 2 hybler for kr 10.000,- per mnd. Strøm, oppvarming, internett og kabel tv inngår i husleien. Leietaker har opsjon på å tre inn i samme avtale med de gjenværende hyblene med 14 dagers varsel om de er ledige. Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 1 måned. Kopi av leieavtalen kan besiktiges hus megler. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 253
• Eiendomsskatt: kr 11 684