Heggvollan 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 382 m²
BRA-i: 299 m²
BRA-e: 83 m²
ALH: 19 m²
GUA: 401 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 119 m² på eiet tomt.

Byggeår

1997

Innhold

Loft: Loftstue, soverom, soverom 2, soverom 3, toalettrom, 3 kott og ett garderoberom 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, soverom, toalettrom, bad, kjølerom, kjøkkenbod og inngangsbod Underetasje: Vindfang, stue, kjøkken, bad, gang, sokkelstue, bad 2, badstue, bod, bod 2 Dobbelgarasje

Standard

Sokkel/hybel Vindfang: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe. Kjøkken: Belegg på gulv, panel og malt tapet på vegger. Takess i himling. Stue/sov: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Sokkel/hoveddel Bad 1: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Sokkelstue: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn. Utgang. Gang: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Bad 2: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Panel i himling. Utstyrt med servant, wc og dusjkabinett. Badstu: Søpt gulv og panel på vegger. Panel i himling. Badstuovn. Bod 1: Malt overflate på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Bereder og sikringsskap. Bod 2: Ubehandlet gulv, panel og plater på vegger. Panel i himling. Sentralstøvsuger. 1. etasje Entré: Snåsaskifer på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Gang: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Stue: Parkett på gulv og tekstiltapet på vegger. Malt panel i himling. Klebersteinsovn. Utgang til balkong. Kjøkken: Belegg på gulv, malt tapet på vegger og flis på vegg over benkeplate. Takess i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Utgang til balkong. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med skyllekum, badekar, dusjkabinett, benkeskap og opplegg for vaskemaskin. Toalett: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med servantskap og wc. Soverom: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Kjølerom: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Bod ved entré: Belegg på gulv og ubehandlede vegger. Takess i himling. Innredet med hyller og garderobestang. Bod ved kjøkken: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Utslagsvask. Hyller til lagring. Loft Loftstue: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn. Soverom 1: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv, panel og tapet på vegger. Panel i himling. Soverom 3: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Garderobekott. Toalett: Flis på gulv og malt tapet på vegger. Panel i himling. Utstyrt med servantskap, wc og bide. 3 kott og walk-in garderobe: Belegg på gulv og ubehandlede vegger. Panel i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. 2 komfyrer, 2 oppvaskmaskin, 1 vaskemaskin og 1 mikrobølgeovn medfølger i handelen.

Adkomst

Fra Snåsa sentrum: Følg Snåsavegen (Fv.763) ca. 3 kilometer, og ta til høyre inn Åsmulvegen (skiltet mot Snåsa hotell). Følg veien ca. 1,5 kilometer, og ta til høyre inn Heggvollan. Følg veien til enden og boligen ligger på høyre side av veien.

Byggemåte

Enebolig oppført på grunnmur i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjoner er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Garasje oppført på støpt plate, grunnmur i lettklinkerblokker. Vegger er oppført i bindingsverk kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med torv. 2 garasjeporter i tre, garasjedør i tre. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse (B88) i kommuneplanens arealdel. Kopi av reguleringsbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Vanntilførsel via Snåsa Vannverk. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen er tilknyttet Heggvollan Veiforening. Husstandene deler på utgifter til vedlikehold, brøyting og strøing.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. endringer i kjeller: - Rom beskrevet som disp på byggegodkjente tegninger brukes i dag som kjellerstue. Dette gjelder bl.a. endringer i 1. etasje : Rom beskrevet som disp på byggegodkjente tegninger brukes i dag som soverom. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent jfr kommentar fra takstmann i tilstandsrapport. Lysekronene på stue, taklampe på kjøkken og lampe i entré medfølger ikke i handelen. Vinduer ble rengjort til fotografering av boligen. De vil ikke rengjøres ytterligere før overtakelse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Disprom i 1.etg benyttes i dag som soverom. - Disprom i U.etg benyttes i dag som kjellerstue. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Nedløp og beslag - Toalettrom, 1. etg: Overflater og konstruksjon - Bad, u.etg: Generell TG2: - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannstank - Terrengforhold - Kjøkken, 1. etg: Overflater og innredning - Bad, 1. etg: Overflater vegger og himling - Bad, 1. etg: Overflater gulv - Bad, 1. etg: Sluk, membran og tettesjikt - Kjølerom, 1. etg: Overflater og konstruksjon - Kjøkken, u. etg: Overflater og innredning - Bad 2, u. etg: Overflater gulv - Bad 2, u. etg: Sluk, membran og tettesjikt - Bad 2, u. etg: Ventilasjon - Badstue, u. etg: Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2020: Lagt ny taktekking

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse. Det er p.t. ikke aktivt leieforhold i hybelen. Det er etablert dør for adkomst mellom enhetene.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no Selger opplyser om at det ble gjennomført radonmåling for ca. 4-5 år siden, med verdier innenfor normalen. Selger finner derimot ikke dokumentasjon som bekrefter dette.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.