Brønnvegen 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 293 m²
BRA-i: 249 m²
BRA-e: 44 m²
TBA: 68 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I dobbelgarasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 026 m² på eiet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

Sokkel: Vindfang, hall, gang, 3 soverom, bad, bod/garderobe, kjellerstue,3 boder, kjølerom. 1. etasje: Vindfang, tv-stue/kjøkken, vaskerom, stue, gang, 2 soverom, bad, toalett, walk-in closet. Dobbelgarasje Grillhytte/utestue

Standard

Sokkel Vindfang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Hall: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Garderobeskap. Gang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Trapp. Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Bod/garderobe: Teppe på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Bod 1: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Bod 2: Støpt og malt overflate på gulv, og malte plater på vegger. Panel i himling. Bereder, sikringsskap og stoppekran skyllekum. Kjølerom: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, wc, dusjkabinett og naturlig avtrekk. Bod 3: Gymmatte på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Kjellerstue: Flis på gulv, og brystpanel og tapet på vegger. Panel i himling. Vedovn. 1. etasje Vindfang: Vinylflis på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe. Tv-stue/kjøkken: Laminat på gulv og laminatplater på vegg over benk på vegger. Plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekovn, mikroovn og kaffemaskin utgang. Vaskerom: Vinylflis på gulv over eldre belegg, malt overflate på vegger. Luke til kaldloft, plater i himling.. Gulvvarme. Skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Plater i himling. Varmepumpe og peis. Utgang til veranda. Gang: Laminat på gulv, og panelplater og malt overflate på vegger. Plater i himling. Trapp. Soverom 1: Laminat på gulv, og panelplater og malt overflate på vegger. Plater i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, og tapet og panelplater på vegger. Plater i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjnisje, wc, badekar og naturlig avtrekk. Toalett: Vinylflis på gulv og malt overflate på vegger. Plater i himling. Utstyrt med servantskap, wc og naturlig avtrekk. Walk-in closet: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Plater i himling. Utgang til veranda.

Adkomst

Brønnvegen har flere adkomster på Mære. Man kan kjøre inn i Tuvlivegen fra begge ender samt langs Tuvskogvegen. Se kart og følg skilting på visning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et valmtak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Dobbelgarasje er oppført på ringmur i lettklingerblokker. Vegger er oppført i tre og er kledd med liggende kledning. Taket er et valmtak og er tekket med betongstein. Leddporter i tre med portåpnere. Elbil lader montert. Opplyses å være delvis isolert. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Anmerkninger som er registrert i rapporten fra Brannvesenet Midt IKS: 1. For liten avstand fra sotluke og til brennbart materiale (brennbar vegg). Det skal være minimum 30 cm avstand mellom sotluke og brennbart materiale i alle retninger. 2. Peisinnsats - Stue 1 etasje (i80). Den ubrennbare platen på foran ildstedet er for kort. Ubrennbar plate/gulv skal gå minimum 30 cm ut foran ileggsåpningen. Det mangler i dag ca. 10 cm. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommuneplanens arealdel (2024-2037). Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Avløpsledning til nabo i Brønnvegen 18 går inn til komme på denne eiendommen, på plena nord for huset. Konferer med megler ved sppørsmål. Garasje står litt over tomtegrensen. Det er ingen avtale som foreligger ang. dette. Kjøper overtar risiko knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Boligen har en spesiell karakter som gjør den vanskelig å måle. Det anbefales å foreta en oppmåling med scanner for korrekt areal. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk: - Det er utført endringer i planløsningen i 1 etasje. Del av soverom 1 brukes idag som walk-in closet. Del av gang er idag en del av soverom 2. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Vaskerom, 1. etasje: Generell - Bad, 1. etasje: Generell TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsledninger - Varmesentral - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Forstøtningsmurer - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken/TV-stue: Overflater og innredning - Bad, 1. etg: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Toalettrom, 1. etg: Overflater og konstruksjon - Kjølerom, sokkeletasje: Overflater og konstruksjoner - Kjølerom, sokkeletasje: Teknisk anlegg - Bad, sokkeletasje: Overflater vegger og himling - Sokkeletasje, bad: Overflater gulv - Bad, sokkeletasje: Sluk, membran og tettesjikt - Bad, sokkeletasje. Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: Bad sokkel renovert 2021. Delvis som egeninnsats. Skifte av innmat i sikringsskap og installasjon av el-bil lader i 2020. Ny varmepumpe 2015.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 925
• Eiendomsskatt: kr 7 228
• Feiegebyr: kr 500