Vennesvegen 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 203 m²
BRA-i: 203 m²
ALH: 1 m²
GUA: 204 m²
TBA: 51 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I carport, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 799 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Sokkel: Entre 1, gang/trapp, stue, kjøkken, gang, bad, entre 2, soverom og 4 boder. 1. etasje: Entre, wc, vaskerom, spisestue, 3 soverom, gang, bod, bad, kjøkken og stue. Garasje

Standard

Sokkel Entre: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Sikringsskap. Stue: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Vedovn. Kjøkken: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og benkebereder. Gang: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Bad: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Takess i himling. Utstyrt med wc, servantskap, badekar og mekanisk avtrekk. Bod 1: Støpt gulv, pusset overflate og panel på vegger. Panel i himling. Gang/trapp: Teppe på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Bod 2: Belegg på gulv. Plater, betong og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap. Entre 2: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Bod 3: Støpt gulv. Plater, betong og panel på vegger. Panel i himling. Bod 4: Støpt gulv, panel og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Stoppekran. Soverom: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. 1. etasje Entre: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Toalett: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med wc, servantskap og naturlig avtrekk. Vaskerom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Utstyrt med skyllekum, naturlig avtrekk, bereder og opplegg for vaskemaskin. Spisestue: Laminat på gulv, malt overflate og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Soverom 1: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Gang: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Utgang til terrasse og garderobeskap. Bod: Belegg på gulv og ubehandlede vegger. Ubehandlet himling. Bad: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc, dusjkabinett, servantskap og naturlig avtrekk. Kjøkken: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel med downlights i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekovn og kjøl/fryseskap. Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Peis og varmepumpe. Trapp ned til sokkel og utgang til terrasse.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Eneboligen med sokkelleilighet er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er utvendig kledd med stående og liggende panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass og 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Avvik i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: 1. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Det mangler godkjent takstige for sikker adkomst for feiing og tilsyn av skorstein. Tak med helling over 6 grader må ha takstige. Takstigen må være montert etter monteringsveiledningen og være sikret i bærende konstruksjon. 2. Ildsted - Åpen peis – Stue. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Ildsted er ikke i forskriftsmessig stand og må ikke benyttes før den er satt i forskriftsmessig stand. Spjeld virker ikke som det skal. Spjeldet må kunne åpnes og lukkes. 3. Ildsted ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Det mangler ubrennbar plate på gulvet. Plate av ubrennbart materiale skal dekke gulvet til minst 30 cm fra peisbunnens forkant. Bredden på platen må være minst ileggets og peisens bredde. Dette må på plass før peisen brukes. 4. Ildsted - Morsø – Sokkel. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Ildsted er ikke i forskriftsmessig stand og må ikke benyttes før den er satt i forskriftsmessig stand. Brennplater, hvelvplate i brennkammeret i ildsted er defekt. Defekte brennplater vil føre til uhensiktsmessig stor varmebelastning på ildstedet og endre strålevarmen til nærliggende materialer. 5. Ildsted ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Monteringsveiledningen til skorsteinen krever røykrørsinnføring. Ny montering av ildsted krever røykrørsinnføring i alle typer skorsteiner. Fast murt røykrør kan føre til sprekker i element. Sprekker rundt røykrørsinnføring i skorsteiner kan medføre inntrengning av sot ved feiing. Sprekker i innerelement kan føre til røyk i isolasjonssjiktet. Det er skader på element ved røykrøret. Skorsteinen er utett. Anmerkninger registrert i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: 1.Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. 2. Mangler røykvarsler i kjeller. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever minimum en fungerende røykvarslere i hver etasje. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommuneplanens arealdel 2020-2034. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har septiktank. Eiendommen har etablert godkjent utslipp. Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger ikke tegninger: Det foreligger ikke byggemeldte tegninger i kommunale arkiv. Det er gitt byggetillatelse for generasjonsbolig. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Overflater - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Krypkjeller - Fuktsikring og drenering - Forstøtningsmurer - Terrengforhold - Kjøkken, sokkel: Overflater og innredning - Kjøkken, sokkel: Avtrekk - Bad, sokkel: Generell - Bad, 1. etg: Generell - Bad, 1. etg: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Vaskerom, 1. etg: Generell - Vaskerom, 1. etg: Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: - Dører - Utvendige trapper - Innvendige trapper - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Varmtvannstank 2 - Utvendige vann- og avløpsledninger - Septiktank - Toalettrom, 1. etg: Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Ref. kommunen sine opplysninger er eiendommen byggegodkjent som generasjonsbolig med egen leilighet i sokkel.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no