Ogndalsvegen 117

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 250 m²
BRA-i: 174 m²
BRA-e: 76 m²
TBA: 74 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Dobbelgarasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 976 m² på eiet tomt.

Byggeår

1959

Innhold

Kjeller: 5 boder. 1. etasje: Vindfang, gang, soverom, trapperom, bad, stue, kjøkken. Loft: Gang, 2 soverom, toalett, 3 kott. Dobbelgarasje

Standard

Kjeller Bod 1: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Ubehandlet himling. Trapp og sikringsskap. Bod 2: Støpt gulv, og pusset overflate og ubehandlet vegger. Takess i himling. Bod 3: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Ubehandlet himling. Bereder , stakeluke og sotluke. Bod 4: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Stoppekran og vannmåler og stakeluke. Bod 5: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. 1. etasje Vindfang: Teppe på gulv og panel på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Trapp. Gang: Belegg på gulv, og malte plater, strietapet og panel på vegger. Takess i himling. Soverom: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Trapperom: Panel på vegger. Trapp. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servantskap, wc og opplegg for vaskemaskin. Stue: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Varmepumpe, vedovn og panelovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Belegg på gulv, og flis på vegg over benkeplate, malt glassfiberstrie og panel på vegger. Takess i himling. Vedovn. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Loft Gang: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Trapp. Soverom 1: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Toalett: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med servant og wc. Kott 1: Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Kott 2: Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Kott 3: Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Garasje 1. etasje Garasje 1: Støpt gulv, og panel og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Leddport i tre og mekanisk portåpner. Garasje 2: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Leddport i tre og mekanisk portåpner. Loft Gang: Tregulv og panel på vegger. Ubehandlet himling. Trapp. Hobbyrom: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg Ogndalsvegen RV 752 fra Steinkjer sentrum forbi Guldbergaunet. Eiendommen ligger som første bolighus på høyre side av veien etter passering av avkjørselen til Steinkjerhallen. Lett, fin adkomst.

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Garasje er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og enkelt glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Anmerkninger i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: 1. Mangler røykvarsler i kjeller. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever minimum en fungerende røykvarslere i hver etasje. 2. Pulverapparatet er fra 2010, og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger reguleringsplan for Skjeftegropa. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Delareal 2 976 m KPHensynsonenavn1702119 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 2 977 m KPHensynsonenavnH740_1 KPBåndlegging Båndlegging etter andre lover

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Det er foretatt endringer fra opprinnelige tegninger, men ikke noe som er søknadspliktig. Herunder flyttet kjøkkenet, et soverom ble brukt til dette, og slo sammen to soverom til 1 stort soverom. Garasje • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Ingen anmerkninger TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Overflater - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Kjellertrapp - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Andre VVS-installasjoner - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Toalettrom, loft: Overflater og konstruksjon - Bad/vaskerom, 1. etg: Overflater gulv - Bad/vaskerom, 1. etg: Sluk, membran og tettesjikt - Bad/vaskerom, 1. etg: Sanitærutstyr og innredning - Bad/vaskerom, 1. etg: Ventilasjon - Kjøkken, 1. etg. Overflater og innredning - Kjøkken, 1. etg: Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 098
• Eiendomsskatt: kr 5 618
• Feiegebyr: kr 750