Trøahaugen 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 190 m²
BRA-i: 169 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 68 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 653 m² på eiet tomt.

Byggeår

1981

Innhold

Sokkel: 2 soverom, gang, 4 boder, vaskekjeller. 1. etasje: Stue, kjøkken, 2 ganger, soverom, bad, toalett, vindfang. Garasje

Standard

Sokkel Soverom 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Soverom 2: Tregulv, og brystpanel, malt overflate og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Gang: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Trapp og sikringsskap. Bod 1: Støpt gulv og plater på vegg. Panel i himling. Bod 2: Støpt gulv og betong på vegger. Panel i himling. Bod3 : Støpt gulv, og betong og malte plater på vegger. Panel i himling. Selger opplyser at det er lagt opp til vann og avløp. Bod 4: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Utgang. Vaskekjeller: Støpt gulv, og betong og malte plater på vegger. Panel i himling. Bereder, stoppekran, rørfordelingsskap, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. 1. etasje Stue: Laminat på gulv, og malt overflate og panelplater på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til balkong. Kjøkken: Laminat på gulv, og flis på vegg over benkeplate og glass på vegg over benk på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Gang 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gang 2: Laminat på gulv, og malt overflate og panelplater på vegger. Luke til kaldloft og takess i himling. Soverom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, boblekar, servant, servantskap og mekanisk avtrekk. Toalett: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med servant, servantskap og veggmontert wc. Vindfang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Frittliggende garasje oppført i betongstein og saltak tekket med metallplater. Det er montert leddport i metall. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger reguleringsplan for Mosvik sentrum. Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett Eiendommen har septiktank. Eiendommen har etablert godkjent utslipp. Godkjent utslipp av avløpsvann fra infiltrasjonsgrøft til privat fellesledning til sjø. Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. endringer i sokkeletasje: Rom beskrevet som diverse på byggegodkjente tegninger brukes i dag som soverom. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent jfr kommentar fra takstmann i tilstandsrapport. Opprinnelig soverom i 1. etg er i dag innlemmet i bad, samt deler er avdelt som WC/toalettrom. Dette er ikke en søknadspliktig endring.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: - I 1.etg er opprinnelig soverom i dag innlemmet i bad og deler er avdelt til toalettrom. - I sokkel er opprinnelig rom benevnt som Diverse i dag tatt i bruk som stue/ soverom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Toalettrom, 1. etg: Overflater og konstruksjon TG2: - Veggkonstruksjon - Vinduer - Vannledninger - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Bad, 1. etg: Overflater vegger og himling - Bad, 1. etg: Overflater gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2026: Bytte av termostat på bad. 2025: Byttet taktekking, nedløp og beslag. 2023: Tilkobling av lys 2022: Bytte av termostat på bad 2019: Installert varmepumpe 2012: Varmtvannstank

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.