Rundvegen 23C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 178 m²
BRA-i: 160 m²
BRA-e: 18 m²
ALH: 5 m²
GUA: 183 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Halvpart carport, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 337 m² på eiet tomt.

Byggeår

1986

Innhold

Kjeller: Gang/trapp, kjellerstue, soverom og 3 boder. 1. etasje: Gang/trapp, vaskerom, soverom, bad, stue, spisestue og kjøkken. Loft: Gang/trapp og 2 soverom. Carport med bod Hagebod

Standard

Kjeller Gang/trapp: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Skyvedørsgarderobe, stoppekrane og varmtvannsbereder under trapp. Gulvvarme. Kjellerstue: Laminat på gulv, tapet og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn og varmepumpe. Bod 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Bod 2: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Bod 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Sikringsskap. Soverom: Laminat på gulv, overmalbar tapet og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. 1. etasje Gang/trapp: Laminat på gulv og overmalbar tapet på vegger. Takess i himling. Vaskerom: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis kombinert med malt strie på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjkabinett, wc og mekanisk avtrekk. Stue: Laminat på gulv. Tapet, malt overflate og malt panel på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Spisestue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv. Tapet og malt panel på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Loft Gang/trapp: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 1: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 2: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Hvitevarer

Fastmontert utstyr som ikke medfølger handelen: Hovedsoverom, 1. etasje: 2 stk. nattbord, taklampe og vegghylle. Stue, 1. etasje: TV med tilhørende veggstativ Soverom, loft vest: Vegghylle. Kjellerstue: TV med tilhørende veggstativ samt dartskap. Soverom, kjeller: Taklampe (skateboard) og vegghylle.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Eneboligen er oppført i 1,5 etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med betongstein. Etasjeskillene er trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass og 3-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Hagebod Bygget er en enkel trekonstruksjon med liggende kledning. Taket er et saltak tekket med pappshingel. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Boder Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak/pulttak, tekket med betongstein. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Anmerkninger i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: 1. Skorsteinsløp - 10452 – Ukjent. Det er utett i rundt røykrør fra ildsted i kjeller. Dette gjelder på innsiden av skorsteinen mellom røykrør og innerelement i skorstein. Dette må tettes på forsvarlig måte. 2. Den ubrennbare platen foran ildstedet er for kort (i dag 20 cm). Den ubrennbare platen/gulves skal gå minimum 30 cm ut på gulvet foran ildstedet i hele ileggsåpningen. På grunn av at ildsted er lite i bruk noteres dette som en anmerkning. 3. Pulverslokkeren er fra 2016 og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. Pulver har klumpet seg. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommuneplanens arealdel (2024-2037). Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Delareal 337 m KPHensynsonenavnH310_2 KPFare Ras- og skredfare Delareal 67 m KPHensynsonenavnH220 KPStøy Gul sone iht. T-1442

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. endringer på loft: Rom beskrevet som disponibelt på byggegodkjente tegninger brukes i dag som soverom. Dette gjelder bl.a. endringer i kjeller: Jfr. byggemelding datert 14.10.1985 er kjelleren innredet til boder. Arealet brukes i dag som soverom, kjellerstue og gang. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent jfr kommentar fra takstmann i tilstandsrapport.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bygget avviker fra tegninger i kommunale arkiv. - Loftet er byggemeldte med soverom og disp, dagens løsning har gang/trapp og to soverom. - 1.etasje fremstår som byggemeldt. - Det foreligger ingen tegninger av kjelleretasjen. Etasjen er i følge byggemelding, datert 30.10.1984, innredet til boder. Kjellerstuen tilfredsstiller ikke dagens krav til rom for varig opphold. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Nedløp og beslag - Pipe og ildsted - Varmesentral, 2 - Vaskerom: Generell - Bad: Generell TG2: - Taktekking - Vinduer - Etasjeskille/gulv mot grunn - Rom under terreng - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmesentral - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 487
• Eiendomsskatt: kr 5 426
• Feiegebyr: kr 500