Kalv Arnesons gate 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles bygningsforsikring

Forsikringspolise

3180625

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Oppstillingsplass på sameiets tomt.

Eiendom

Tomteareal er 318 m² på eiet tomt.

Byggeår

1942

Innhold

Kjeller: To boder. 2. etasje: Gang, stue, 3 soverom, kjøkken og bad. Halvpart av loftsbod. Fellesareal i kjeller.

Standard

2. etasje Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Soverom 1: Laminat på gulv, malt overflate og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, panelplater og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utgang til balkong. Soverom 3: Laminat på gulv, malt overflate og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Stue: Laminat på gulv, panelplater og malt overflate på vegger. Takess i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, panelplater på vegger og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp og stekovn. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc, dusjhjørne med innfellbare dusjdører, servantskap og mekanisk avtrekk.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Leilighet i vertikaldelt to-mannsbolig på to etasjer over kjeller. Det er to leiligheter i hver halvdel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskillene er trebjelkelag. Vinduer med koblet glass og 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser i Kommuneplanens arealdel, og ligger i et område avsatt til "Boligbebygelse - eksisterende". Kopi av reguleringsbestemmelser/kommuneplan kan oversendes interessenter ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Tegningene i kommunale arkiv er speilvendte sammenlignet med dagens løsning. Entreen er fjernet, det er nå en åpen løsning mellom stuen og kjøkken. Det er etablert et tredje soverom, dette i den opprinnelige stuen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Veggkonstruksjon - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Etasjeskille/gulv mot grunn - Bad: Overflater vegger og himling TG2: - Vinduer - Overflater - Rom under terreng - Innvendige dører - Avløpsrør - Ventilasjon - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken, 2. etg: Overflater og innredning - Bad, 2. etg: Overflater gulv - Bad, 2. etg: Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 321
• Eiendomsskatt: kr 2 335