Lerkevegen 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 205 m²
BRA-i: 165 m²
BRA-e: 40 m²
ALH: 5 m²
GUA: 210 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 475 m² på festet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Kjeller: Bad, kjellerstue, gang og bod. 1. etasje: Stue, kjøkken, toalett, vaskerom, vindfang, gang og garasje. Loft: 3 soverom, gang og bad. Frittstående bod.

Standard

Kjeller Bod: Støpt gulv, og ubehandlet og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Bereder og stoppekran. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, veggmontert wc, servant og servantskap. Kjellerstue: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme og peis. Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap og trapp. 1. etasje Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger spiler. Takess i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til terrase. Kjøkken: Laminat på gulv og glass på vegg over benk på vegger. Downlights og takess i himling. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekovn, mikroovn og kjøleskap. Toalett: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med naturlig avtrekk, wc og servant. Vaskerom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, naturlig avtrekk og skyllekum. Vindfang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Trapp og skyvedørsgarderobe. Garasje: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Leddport i tre og mekanisk portåpner. Loft Soverom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess og luke til kaldloft i himling. Trapp. Bad: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Utstyrt med badekar, servant og wc.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Ta mot Henning i rundkjøring på Sannan. Følg veien og ta til venstre inn i boligfeltet på Lerkehaug. Følg Lerkehaugvegen, ta til venstre inn Dambakkvegen følg denne til enden. Ta så til venstre inn Lerkevegen - boligen kommer på høyre side.

Byggemåte

Rekkehus er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Avvik og anmerkning som er registrert i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: 1. Takstigen er ikke lenger godkjent. En takstige skal være festet i bærende takkonstruksjon Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommunedelplan Sentrum. Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Delareal 475 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 234 m KPHensynsonenavnH370_1 KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. endringer i kjeller: - Rom beskrevet som disponibelt på byggegodkjente tegninger brukes i dag som kjellerstue. - Rom beskrevet som bod på byggegodkjente tegninger brukes i dag som bad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent jfr kommentar fra takstmann i tilstandsrapport

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Det er ved kontroll av byggemeldte tegninger påvist at det er foretatt endringer siden byggeår som ikke er omsøkt. I kjeller er det etablert et bad i opprinnelig bod og disponibelt rom er i dag innredet som kjellerstue. Bod utenfor dagens bad er i dag medregnet som gang. Opprinnelig gang er avdelt slik at deler av gangen er i dag bod. Endringene i kjeller fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige bruksendringer og det foreligger ingen søknad om bruksendring i kommunens arkiv. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Taktekking, garasje - Bad, loft: Generell - Toalettrom: Overflater og konstruksjon - Vaskerom: Generell TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Innvendige trapper - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmesentral - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Bad, loft: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Vaskerom: Tilliggende konstruksjoner åtrom - Bad, kjeller: Overflater gulv - Bad, kjeller: Sluk, membran og tettesjikt - Bad, kjeller: Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 956
• Eiendomsskatt: kr 7 292
• Feiegebyr: kr 750