Tranavegen 10 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 237 m²
BRA-i: 213 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 651 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Kjeller: Trapperom, gang,5 boder, vaskekjeller. 1. etasje: Trapperom, gang, bad, kjøkken, stue, soverom, utvendig bod. 2. etasje: Trapperom, gang, bad, kjøkken, 3 soverom, stue, bod, utvendig bod. Garasje.

Standard

Kjeller Trapperom: Støpt gulv, pusset og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Gang: Støpt og malt gulv, malt panel, pusset og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Bod 1: Støpt gulv, pusset og malt overflate på vegger. Panel i himling. Bod 2: Støpt gulv, pusset og malt overflate på vegger. Panel i himling. Bod 3: Støpt gulv, panel, pusset og malt overflate på vegger. Panel i himling. Bod 4: Støpt gulv, malt panel, pusset og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Bod 5: Støpt og malt overflate på gulv, pusset malt overflate og panel på vegger. Panel i himling. Vaskekjeller: Støpt og malt overflate på gulv, pusset og malt overflate på vegger. Bereder, stoppekran og vannmåler. 1. etasje Trapperom: Belegg på gulv og panel på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap og trapp. Gang: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Bad: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Takess i himling. Reflektorovn. Utstyrt med dusjnisje, servant og wc. Kjøkken: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Stue: Belegg på gulv, tapet, strietapet og malte plater på vegger. Takess i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til terrasse. Soverom: Teppe på gulv, strietapet og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap. Utvendig bod: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. 2. etasje Trapperom: Belegg på gulv og panel på vegger. Malt overflate i himling. Trapp og sikringsskap. Gang: Laminat på gulv, tapet og malt panel på vegger. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjnisje, wc og naturlig avtrekk. Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 3: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Varmepumpe og vedovn. Bod: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Utvendig bod: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg Ogndalsvegen opp til Sørsibakken. Ta inn i Otto Sverdrups veg. Ta deretter til venstre inn i Skjefteveien, så til høyre inn i Tranavegen.

Byggemåte

Halvpart 2-mannsbolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med Decra stålpanner. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags og koblet glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Garasje er oppført på ringmur i betong. vegger er oppført i tre og er kledd med stående kledning. Taket er et pulttak og er tekket med stålplater. Leddport i tre. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Halvpart 2-mannsbolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger reguleringsbestemmelser for Kommunedelplan Sentrum. Kopi av reguleringsbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det er tinglyst en gammel festekontrakt som heftelse på eiendommen. Tomten ble frikjøpt fra festeforholdet i 2002, men festekontrakten ble ikke slettet fra denne eiendommen, antakeligvis en feil hos daværende tinglysningsmyndighet. Det pågår prosess for sletting av denne, men det er ikke gjennomført pr. dato for annonsering. Konf. megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger ikke tegninger - Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Det er ikke framlagt godkjente byggetegninger av alle etasjer og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldte og godkjent. Det er kun tegninger av 1. etasje som er fremlagt. Disse stemmer med dagens bruk, med unntak av at tilbygg ikke er fullført. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Bad, 1. etg: Generell - Bad, 1. etg: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad, 2. etg: Generell - Bad, 2. etg: Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Balkonger, terrasser og rom under balkonger 1 - Overflater - Innvendige trapper - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmesentral - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Kjøkken: Overflater og innredning - Kjøkken: Avtrekk TG ikke undersøkt: - Takkonstruksjon/loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2008: Nye vann- og kloakkrør lagt fra gata og inn til Tranavegen 10A og 10B. 2009: Varmepumpe 2009: Varmepumpe i 2. etasje. 2014: Ny sotluke. 2015: Skiftet kledning og tak på garasje.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 076
• Eiendomsskatt: kr 5 238
• Feiegebyr: kr 500