Magistratbakken 44

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 149 m²
BRA-i: 140 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I carport, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 865 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

1. etasje: Entre, medierom, bad, vaskerom, 2 soverom, bod, garderobe, kott. 2. etasje: Stue, kjøkken, bad, gang, soverom, bod. Carport.

Standard

1. etasje Bod: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Sikringsskap. Entre: Flis på gulv og malte plater på vegger. Downlights og malte plater i himling. Gulvvarme. Trapp og garderobeskap. Medierom: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Downlights og malte plater i himling. Gulvvarme. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Downlights og malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servantskap og veggmontert wc. Vaskerom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap, stoppekran, vannmåler og rørfordelingsskap , sikringsskap og ventilasjonsaggregat. Garderobe: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Hyllesystem. Soverom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Kott: Flis på gulv og malte plater på vegger. Ubehandlet himling. 2. etasje Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Downlights og malte plater i himling. Gulvvarme og varmepumpe. Trapp og utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Downlights og malte plater i himling. Gulvvarme. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servantskap og veggmontert wc. Gang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Soverom: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Bod: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Fra Steinkjer sentrum, følg E6 sørover og ta av mot Sørlia. Ta til høyre etter brua, følg denne og ta andre vei til venstre inn i byggefeltet Frøsetåsen.

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong og bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med stående panel og fasadeplater. Taket er et pulttak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger reguleringsplan for Øver-Lø - Frøsetåsen, sørvestre del. Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ingen anmerkninger TG2: - Terrengforhold - Stue/kjøkken: Avtrekk - Bad, underetasje: Overflater gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2024: Støttemur mot veg ble etablert. 2024: Markterrasse og trapp ble bygd.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 715
• Eiendomsskatt: kr 9 058