Gamle Kongeveg 46

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 204 m²
BRA-i: 188 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 906 m² på eiet tomt.

Byggeår

1959

Innhold

Kjeller: Gang, toalett, 2 kjellerstuer, vaskekjeller, bod, kjellernedgang. 1. etasje: Entre, gang, bad, kontor, kjøkken, stue, vindfang. 2. etasje: Gang, 3 soverom, uinnredet loft. Garasje

Standard

Kjeller Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Plater i himling. Trapp. Toalett: Flis på gulv, og flis og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk, servantskap og wc. Vaskekjeller: Malt overflate på gulv, og malt overflate og flis på vegger. Malt overflate i himling. Benkeskap med vask, opplegg til vaskemaskin og en dusj som ikke er i bruk. Kjellerstue 1: Tregulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Kjellerstue 2: Laminat på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Takess i himling. Peis. Stoppekran og vannmåler. Bod: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Bereder og stakeluke. Kjellernedgang: Støpt gulv, og betong og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp. 1. etasje Entre: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Sikringsskap og trapp. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, servantskap og wc. Kontor: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess og malt panel i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, og laminatplater på vegg over benk og malte plater på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert kjøleskap, mikroovn, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn. Stue: Parkett på gulv, og malt panel og malte plater på vegger. Takess og malt panel i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse. Vindfang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Utgang til terrasse. 2. etasje Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Luke til kaldloft og malt overflate i himling. Soverom 1: Malt overflate på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Soverom 2: Malt overflate på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Malt overflate på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Uinnredet loft: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Garasje Garasje: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Leddport i metall og mekanisk portåpner.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Fra Steinkjer sentrum, følg E6, over Steinkjerelva. Ta til høyre ved rundkjøringa ved Kiwi. Ta deretter til venstre og så første til høyre. Ta så til venstre inn i Gamle Kongeveg. Boligen ligger etter hvert på venstre side av vegen.

Byggemåte

Enebolig Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og tre, og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Garasje Garasje er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Vinduer med enkelt glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Anmerkninger i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: 1: Fyringsanlegget fungerer ikke som forutsatt Under tilsynet ble det observert at skorstein er kledd med strie på to sider i 2. etasje. Strien har strekkstyrke som forhindrer inspeksjon av eventuelle skader på skorsteinen. Ved oppussing av rom må strien fjernes fra skorsteinen. 2: Fyringsanlegget fungerer ikke som forutsatt Under tilsynet ble det observert at det mangler plate på gulv foran åpen peis i kjeller. Det skal være ubrennbar plate som dekker gulv 80 cm ut fra innerst i brennkammeret til peisen. Eier informerte at peisen ikke er i bruk. Den dagen peisen skal brukes må det legges plate på gulv. 3: Fyringsanlegget har ikke tilfredsstillende adkomst Skorstein ble ikke inspisert på kaldloft på grunn av manglende adkomst, Manglet stige til luke i tak. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger reguleringsplan for Nordsileiret, området Gamle Kongeveg. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Vanntrommel på yttervegg medfølger ikke. Treboks på vegg i hagestue medfølger ikke.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Kjellervinduer TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Takkonstruksjon/loft - Dør til kjellernedgang - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Toalettrom, kjeller: Overflater og konstruksjon - Bad, 1. etg: Overflater vegger og himling - Bad, 1. etg: Overflater gulv - Bad, 1. etg: Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2024: Ny varmtvannsbereder ble etablert 2023: Utvendige avløpsrør ble skiftet 2020: Montert dusj og dusjvegger. 2020: Boligen ble tilbygd, det ble etterisolert, lagt ny kledning, skiftet vinduer og ytterdører og deler av taket ble omlagt. 2020: Etablert terrasse med hagestue. 2020: Lagt opp strøm i omgjort rom i kjelleren, lagt opp strøm til varmepumpe og lagt opp strøm til tilbygg 2019: Byttet vask/rør og toalett i toalettrom i kjeller. La flis på toalettrom i kjeller. 2018: Byttet ut takrenner og nedløp på hus og garasje. 2018: Byttet drenering på 3 sider av boligen. Utvendig vannledning ble skiftet og gammel oljetank ble fjernet. 2018: Det ble skiftet til automatsikringer og det ble byttet stikkontakter på stue. 2016: Nytt kjøkken 2015: Tak på garasje 2011: Det ble skiftet toppbeslag og topphatt på pipe. 2009: Etablerte baderom i 1. etasje.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 575
• Eiendomsskatt: kr 8 050
• Feiegebyr: kr 750