Åsmund Vinjes veg 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 136 m²
BRA-i: 131 m²
BRA-e: 5 m²
ALH: 30 m²
GUA: 166 m²
TBA: 62 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I carport, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 318 m² på eiet tomt.

Byggeår

1949

Innhold

Kjeller: Gang, bad, badstu, soverom, bod, kott. 1. etasje: Stue, kjøkken, vindfang. 2. etasje: Gang, 3 soverom, bad. Utvendig bod. Carport.

Standard

Kjeller Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger og malt mur. Malt panel i himling. Trapp og sikringsskap. Bad: Flis på gulv, og flis og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Utstyrt med dusjkabinett, naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, bereder og wc. Badstu: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Badstuovn. Bod: Støpt gulv og panel på vegger. Malt overflate i himling. Sotluke. Kott: Tregulv, og panel og betong på vegger. Panel i himling. Soverom: Laminat på gulv, og panelplater og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn og vedovn. 1. etasje Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv, og flis på vegg over benkeplate og panelplater på vegger. Mdf-panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp og stekovn. Vindfang: Flis på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Trapp. 2. etasje Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Luke til kaldloft og malt overflate i himling. Utgang til balkong og trapp. Soverom 1: Laminat på gulv, og tapet og panelplater på vegger. Takess i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Mdf-panel i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Laminat på gulv, og malt overflate og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Bad: Belegg og flis på gulv, og flis og malt panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme og panelovn. Utstyrt med dusjkabinett, servant, servantskap, naturlig avtrekk og wc. Loft Uinnredet loft: Tregulv.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Taklampe i kjøkken og taklampe i stue (Secto-lampe) medfølger ikke handelen. Kjøleskap og fryseskap kan medfølge.

Adkomst

Boligen ligger på Nordsihaugen som er på Nordsia. Kjør Kongensgate ut av sentrum, over Steinkjerbrua (Gamle brua i byen) og ta deretter inn i første veg til høyre. Så første til venstre, inn i Alfheimvegen. Følg så vegen til man kommer til veien Nordsihaugen. Følg denne opp på toppen av haugen og man får så Åsmund Vinjes veg til høyre. Følg vegen til nr. 23 på høyre side.

Byggemåte

Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Halvpart 2-mannsbolig er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Halvpart 2-mannsbolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Anmerkninger i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: 1. Ny montering av ildsted krever røykrørsinnføring i alle typer skorsteiner. Den dagen ildstedet byttes ut må det samtidig monteres røykrørsinnføring i skorstein. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger reguleringsplan for Nordsihaugen. Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. endringer i kjeller: - Rom beskrevet som matbod og brensel på byggegodkjente tegninger brukes i dag som soverom. - Rom i kjeller brukes i dag som bad og badstue. Dette gjelder bl.a. endringer i 1. etasje: Rom beskrevet som bod på byggegodkjente tegninger brukes i dag som stue. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent jfr kommentar fra takstmann i tilstandsrapport

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: - Deler av kjelleren er ombygd fra tilleggsdel til hoveddel. Det er etablert ett soverom og ett bad. - 1.etg er opprinnelig utvendig bod innlemmet i vindfang og stue. Omgjøring fra tillegsdel til hoveddel er en søknadspliktig endring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Bad: Generell TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper - Pipe og ildsted - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Utvendige vann- og avløpsledninger - Bad: Sluk, membran og tettesjikt - Bad: Ventilasjon TG ikke undersøkt: - Badstue: Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 009
• Eiendomsskatt: kr 2 754
• Feiegebyr: kr 750