Lihaugvegen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 213 m²
BRA-i: 189 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 202 m² på festet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

1. etasje: Vindfang, 2 ganger, stue, 3 soverom, bad, trapperom, kjøkken, toalett. Kjeller: 3 uinnredede kjellerrom, vaskekjeller Garasje

Standard

Kjeller Uinnredet kjellerrom 1. Uinnredet kjellerrom 2. Uinnredet kjellerrom 3. Vaskekjeller: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Bereder, stoppekran og vannmåler. 1. etasje Vindfang: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Sikringsskap. Gang 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn, vedovn og varmepumpe. Utgang til veranda. Soverom 1: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, tapet og malt overflate på vegger. Luke til kaldloft og takess i himling. Panelovn. Utgang til balkong og garderobeskap. Soverom 3: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, servantskap og wc. Trapperom: Malt overflate på vegger. Takess i himling. Trapp. Kjøkken: Parkett på gulv, flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn og platetopp. Toalett: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med servant, wc og naturlig avtrekk. Gang 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Ta av E6 på Mære, mot skole og idrettsanlegg. Ta til venstre i kryss etter passering av skolen. Følg veien opp bakken, ta til venstre inn i boligfeltet. Lihaugvegen er andre vei til venstre og boligen ligger på høyre side umiddelbart etter avsvinging. Se etter salgsplakat fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Enebolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et valmtak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass og 3-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Avvik eller anmerkninger i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: Avvik som er registrert: 1. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Det mangler godkjent takstige for sikker adkomst for feiing og tilsyn av skorstein. Tak med helling over 6 grader må ha takstige. Takstigen må være montert etter monteringsveiledningen og være sikret i bærende konstruksjon. Kjøper bekrefter å ha kjøpt brannslukningsapparat og røykvarsler til kjeller 17.06.2026, slik at anmerkninger bemerket i rapporten skal være lukket. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommuneplanens arealdel (2024-2037). Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Terrengforhold TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Overflater - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstak - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger - Bad, 1. etg: Overflater vegger og himling - Bad, 1. etg: OVerflater gulv - Bad, 1. etg: Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken, 1. etg: Overflater og innredning - Toalettrom, 1. etg. Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2022: Skiftet drenering på sørsiden av huset i 2022 2012: Skiftet 3 vinduer på stue, ytterdør og 2 balkongdører

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 521
• Eiendomsskatt: kr 5 160
• Feiegebyr: kr 750