Sagavegen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 228 m²
BRA-i: 191 m²
BRA-e: 37 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Romslig garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 976 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

1. etasje: Vindfang, toalett, gang, 3 soverom, trapperom, bad, stue, kjøkken. Kjeller: Gang, Vaskekjeller, 5 boder. Garasje

Standard

Kjeller Gang: Støpt gulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Trapp. Vaskekjeller: Støpt gulv og malte plater på vegger. Panel i himling. Bereder , skyllekum og opplegg til vaskemaskin. Panelovn som varmekilde. Bod 1: Støpt gulv og malte plater på vegger. Panel i himling. Bod 2: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Panel i himling. Bod 3: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Panel i himling. Bod 4: Støpt gulv, og pusset overflate og ubehandlet vegger. Panel i himling. Sikringsskap, stoppekran og vannmåler. Bod 5: Støpt gulv, og pusset overflate og ubehandlet vegger. Panel i himling. Sikringsskap. 1. etasje Vindfang: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling. Toalett: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med servant og wc. Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Soverom 2: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Luke til kaldloft og takess i himling. Garderobeskap Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Trapperom: Malt overflate på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Trapp. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, veggmontert wc, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv, og laminatplater på vegg over benk og panelplater på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert kjøl/fryseskap, platetopp og stekovn.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Fra Steinkjer følger du fv. 17 mot Malm. Ta av til venstre inn på Landsemvegen ved ankomst Malm sentrum. Følg veien et kort stykke, og ta deretter til venstre. Etter ca. 40 meter kommer du direkte inn på gårdsplassen til Sagavegen 3 på høyre side.

Byggemåte

Enebolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er oppvarming fra varmepumpe. vedfyring og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Arealdel kommuneplan, Verran. Området er regulert som byggeområde, nåværende. Kommuneplanens arealdel 2024-2037 er under arbeid og har status som planforslag. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Delarealer Delareal 590 m KPHensynsonenavnH310_2 KPFare Ras- og skredfare Delareal 202 m KPHensynsonenavnH320_1 KPFare Flomfare Delareal 125 m KPHensynsonenavnH210 KPStøy Rød sone iht. T-1442 Delareal 603 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB Delareal 310 m KPHensynsonenavnH220 KPStøy Gul sone iht. T-1442

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Avløpsrør - Terrengforhold - Toalettrom, 1. etg: Overflater og konstruksjon TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Terrasse mellom bolig og garasje - Utvendige trapper - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - Vannledninger - Andre VVS-installasjoner - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger - Bad, 1. etg: Overflater gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2025: Oppgraderte sikringsskap med automatsikringer. 2025: La strøm til garasje. 2024: Alt av vannledninger ble skiftet, bortsett fra to strekk som går til kjøkkenet. 2023: Badet ble totalrenovert. 2023: La ny taktekking (isola pappshingel) over gammel taktekking.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 491
• Eiendomsskatt: kr 4 506
• Feiegebyr: kr 500