Hamremsgrensa 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 144 m²
BRA-i: 118 m²
BRA-e: 26 m²
ALH: 17 m²
GUA: 161 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 384 m² på eiet tomt.

Byggeår

1991

Innhold

1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, bod. 2. etasje: Gang, 3 soverom, vaskerom. Garasje

Standard

1. etasje Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Varmepumper, vedovn, gulvvarme og panelovn. Utgang til veranda. Kjøkken: Laminat på gulv, flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Bod: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Bereder, sikringsskap, stoppekran og vannmåler. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malte plater og panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, veggmontert wc, dusjnisje og mekanisk avtrekk. Utvendig bod: 2. etasje Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Utgang til balkong og garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Vaskerom: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med servantskap, wc, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Ta av E6 like nord for tidligere butikk på Sparbu, mot Lorvik. Ta første vei inn til høyre, Hamremsgrensa. Ligger på høyre side i et lite felt med blanding av eldre og nyere boliger.

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Frittstående garasje på ca 26 m2 med støpt gulv, trevegger med utvendig liggende kledning, tak med saltaks fasong, taktekking av sementstein uten undertak. Innvendige noe panelt vegg og himling. Med ny port med motor i 2020. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Anmerkninger i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: 1. Røykrør fra ildstedet bør feies. 2. Pulverslokkeren er fra 2007 og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommuneplanens arealdel (2024-2037). Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Delareal 384 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB Delareal 384 m KPHensynsonenavnH310_2 KPFare Ras- og skredfare

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Takkonstruksjon/loft TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Overflater - Pipe og ildsted - Vannledninger - Avløpsrør - Varmesentral - Varmesentral, 1 - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Bad, 1. etg: Overflater vegger og himling - Bad, 1. etg: Overflater gulv - Bad, 1. etg: Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom, 2. etg: Overflater vegger og himling - Vaskerom, 2. etg: Overflater gulv - Vaskerom, 2. etg: Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2023: Nytt dekke og delvis skiftet rekkverk på altan utenfor hovedplan 2022: Montert nytt servantskap på vaskerom. Utforet og ekstra isolert gavlvegg mot nord 75 mm med ny vindsperre og bordkledning. Skiftet seks vinduer. 2021: Bygd nytt tredekke utenfor hovedinngang. Skiftet ytterdør. Skiftet garasjedør. 2021: Etablert nytt gulv på stue og kjøkken og ellers en del oppgradering av innvendige overflater. 2021: Montert ny vedovn på fliser. Montert nytt utvendig el-skap (TKS) Med måler. 2020: Montert garasjeport med motor. Malt i 2023. 2020: Skiftet altandekke 2. etg. 2018: Oppgradert bad hovedplan inkl vannrør. Montert dusjvegg i 2021.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 920
• Eiendomsskatt: kr 6 142
• Feiegebyr: kr 750