Skolmarka 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 272 m²
BRA-i: 207 m²
BRA-e: 65 m²
TBA: 65 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 427 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Kjeller: Gang, 3 boder, vaskekjeller. 1. etasje: 3 soverom, 2 stuer, kjøkken, toalett, bad, vindfang, gang, trapperom, bod. Garasje Grillhus

Standard

Kjeller Gang: Støpt gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Trapp. Bod 1: Støpt gulv, og malt glassfiberstrie og malt panel på vegger. Takess i himling. Sotluke, hovedsikringer og panelovner. Bod 2: Støpt gulv og panel på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap. Bod 3: Malt overflate på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Vaskekjeller: Støpt gulv og panel på vegger. Malt panel i himling. Bereder, stoppekran og vannmåler og opplegg til vaskemaskin. 1. etasje Soverom 1: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap og utgang til balkong. Soverom 3: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Luke til kaldloft og takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Stue 1: Parkett på gulv, og malt tapet og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn og varmepumpe. Stue 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Belegg på gulv, og laminatplater på vegg over benk og malt tapet på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp og stekovn. Toalett: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med naturlig avtrekk, servant og wc. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, servantskap og wc. Vindfang: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Gang: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Trapperom: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Bod: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Garasje Bod: Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Leddport i tre. Garasje: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Leddport i tre. Grillhus Åpent grillrom: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Ildsted.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Vellamelen: Sving av opp Fjellvegen (skiltet mot barnehage og skistadion), og følg veien ca. 650 meter. Sving så til høyre inn Skolmarka. Boligen vil som første eiendom på høyre side av veien etter ca. 50 meter.

Byggemåte

Enebolig Enebolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Garasje Garasje er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark og bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et betongdekke og trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Grillhus Grillhus er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong og lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i lettklinkerblokker og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra elektrisitet og varmepumpe. Det er pipe og montert ildsted, men pga. skade/feil i takkonstruksjon kan ikke dette benyttes per dags dato. Konf. megler. Rapport fra Brannvesenet Midt IKS er bestilt, men ikke mottatt. Kfr. megler. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger reguleringsbestemmelser for Kommuneplanens arealdel. Kopi av reguleringsbestemmelsene kan oversendes ved henvendelse til megler. Delareal 47 m KPHensynsonenavnH320_1 KPFare Flomfare Delareal 162 m KPHensynsonenavnH310_2 KPFare Ras- og skredfare Delareal 1 427 m Arealbruk Boligbebyggelse,

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp. Eiendommen er tilknyttet privat vann ved Veldemelen Vasslag SA.
Vannavgift: kr 0

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. - Rommene i kjelleren er ikke godkjent som rom for varig opphold. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Grillhytte Det foreligger ikke tegninger. Undertegnede er ikke forevist tegninger på bygningen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Taktekking - Nedløp og beslag - Vinduer - Balkongdører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG2: - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Utvendige trapper - Overflater - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Innvendige dører - Andre innvendige forhold - Vannledninger - Avløpsrør - Andre VVS-installasjoner - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Toalettrom: Overflater og konstruksjon - Bad: Overflater gulv - Bad: Sluk, membran og tettesjikt - Bad: Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken: Overflater og innredning - Kjøkken: Avtrekk TG ikke undersøkt: - Krypkjeller Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2025: Elman rettet opp feil påpekt i rapport fra tensio. 2025: Renovert sikringsskap til automatsikringer. Ny jording, plassert rett utenfor rekkvrek altan i plenkanten. Flere nye kurser til varmepumpe, kjøkken, samt vaskemaskin/tørketrommel. Nytt ledningsnett i begge stuer, samt byttet kontakter. 2024: Installert utekran for vann på vegg mot garasje, samt ordnet ny rørovergang og opplegg til vaskemaskin i kjeller. 2024: Monterte ny vedovn. 2018: Det ble bygd ny terrasse. 2016: Boligen ble etterisolert og fikk ny bordkledning.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 822
• Eiendomsskatt: kr 4 677