Røsetvegen 5 A + B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 274 m²
BRA-i: 274 m²
ALH: 27 m²
GUA: 301 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 047 m² på eiet tomt.

Byggeår

1948

Innhold

Røsetvegen 5A Kjeller: 4 uinnredet kjellerrom 1. etasje: Stue, kjøkken, gang, toalett, vindfang, trapperom. 2. etasje: Gang, 3 soverom, bad. Røsetvegen 5B Kjeller: Gang, stue, soverom, teknisk rom, bod. 1.etasje: Stue, kjøkken, gang, bad, soverom, toalett, trapperom

Standard

Kjeller Gang: Støpt gulv og betong på vegger. Stubbloft i himling. Trapp. Uinnredet kjellerrom 1: Støpt gulv og betong på vegger. Stubbloft i himling. Uinnredet kjellerrom 2: Støpt gulv og betong på vegger. Stubbloft i himling. Uinnredet kjellerrom 3: Støpt gulv og betong på vegger. Stubbloft i himling. Bereder. Gang: Støpt gulv og betong på vegg. Panel i himling. Trapp og sikringsskap. Stue: Støpt gulv og betong på vegg. Malt panel i himling. Soverom: Plater på gulv og betong på vegger. Malt panel i himling. Teknisk rom: Støpt gulv og betong på vegger. Panel i himling. Bereder og opplegg for vaskemaskin. Bod. 1. etasje Stue 1: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Vedovn. Kjøkken 1: Laminat på gulv og belegg på vegg over benk og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gang: Belegg på gulv, og malte plater og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Toalett 1: Belegg på gulv og malt panel på vegger og belegg på vegg. Malt panel i himling. Utstyrt med wc og servant. Vindfang 1: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Vindfang 2: Belegg på gulv og malt overfalte på vegg. Takess i himling. Soverom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Luke til kaldloft og takess i himling. Panelovn. Bad: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Takess i himling. Reflektorovn. Utstyrt med dusjkabinett, skyllekum og servant. Toalett 2: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med servant, wc og naturlig avtrekk. Kjøkken 2: Belegg på gulv og belegg på vegg over benk og malte plater på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Stue 2: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Vedovn. 2. etasje Gang: Belegg på gulv og belegg og malt panel på vegg. Luke til kaldloft og malt panel i himling. Skyllekum på vegg. Trapp Sikringer montert på vegg i gang. Soverom 1: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Soverom 2: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 3: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Luke til kaldloft og malt panel i himling. Bad: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med dusjkabinett, servant og servantskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Ta av til venstre i rundkjøring rett over for Remabutikken, følg veien ca 160m, ta så til venstre inn Røsetvegen - boligen kommer som nr 1 på høyre side.

Byggemåte

Enebolig med utleie er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med eternittplater og stående tømmermannspanel. Taket er et saltak, og er tekket med betongstein og pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass, koblet glass og 3-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er oppvarming fra elektrisitet og vedfyring. Avvik eller anmerkninger som er registrert i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: - Dårlig gjenmurt røyk hull innvendig i kjeller. - Øverste element på skorstein vest er defekt. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger reguleringsplan for Straumen sentrum. Eiendommen ligger i et område avsatt til bl. a. boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Delareal 7 m Formål Veg Feltnavn o_kv9 Delareal 17 m RPHensynsonenavnH_140 RPSikring Frisikt Delareal 16 m Formål Annen veggrunn - grøntareal Delareal 3 m Formål Veg Feltnavn o_kv8 Delareal 1 022 m Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn BFS11

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Ca. 45 meter privat veg fra nærmeste offentlige veg til eiendommens gårdsplass.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig 5 A, byggeår 1948. BRA-i: 167 kvm. Takstmannens kommentar til areal: - Det foreligger ikke tegninger Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Vinduer - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Fuktsikring og drenering - Utvendige vann- og avløpsledninger - Bad, loft: Generell - Kjøkken, 1. etg: Overflater og innredning - Toalettrom, 1. etg: Overflater og konstruksjon TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft, hovedbygg - Dører - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank TG ikke undersøkt: - Kjøkken, 1. etg: Avtrekk Enebolig 5 B, byggeår 1975. BRA-i: 107 kvm. Takstmannens kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det bemerkes at det kun foreligger tegninger over 1.etg. Ingen tegninger av kjelleretasje. - I kjeller er 2 rom innredet til soverom og stue. Det er ikke tilfredsstillende rømning fra rommene. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Takkonstruksjon/loft - Innvendige dører - Bad, 1. etg: Generell TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Dører - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken, 1. etg: Overflater og innredning - Toalettrom, 1. etg: Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no