Nersanna 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 400 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Brøyting/strøing, plenslått fellesareal, bygningsforsikring og drift av Sameiet.

Forsikringspolise

90442195

Areal

BRA: 128 m²
BRA-i: 106 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt oppstillingsplasser på felles tomt.

Eiendom

Tomteareal er 9 162 m² på eiet tomt.

Byggeår

1990

Innhold

1. etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad, vindfang og 2 boder. Loft: Stue, soverom. Bruksendring fra bod/loft til stue/soverom er ikke omsøkt. Garasje.

Standard

1. etasje Stue: Laminat på gulv, og brystpanel og malt tapet på vegger. MDF panel. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Bod 1: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Soverom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Panel i himling. Sikringsskap. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. MDF panel. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap, wc, stoppekran og bereder. Vindfang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Bod 2: Gulvbelegg og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Loft Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Soverom: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Halvpart 2-mannsbolig er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Halvpart tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommuneplanens arealdel (2024-2037). Det foreligger reguleringsforslag. Se vedlegg. Det nærmeste feltet reguleres til kombinert formål bolig/kontor/forretning i 3-5 etasjer (avtrapping mot sjøen).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. endringer i loftsetasje: Det er i dag satt inn trapp mellom 1. etasje og loft. I opprinnelige tegninger av 1. etg er det ikke trapp mellom etasjene og i dokumenter mottatt fra kommunen er loftet benevnt som "kaldloft". Kaldloftet brukes i dag som soverom og stue. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent jfr kommentar fra takstmann i tilstandsrapport

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Det bemerkes at det ikke foreligger tegninger for loft og heller ingen søknad om bruksendring. I 1. etasje er det satt opp vegg mellom kjøkken og stue samt fjernet vegg utenfor bad. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Bad: Generell TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer, fra byggeår - Krypkjeller - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmesentral - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. selgers egenerklæring: 2025: Ny vedovn, stålpipe og pipehatt 2023: Ytterkledning på vegg mot sør er byttet. 2022: Nytt dekke på utetrapp/inngangsparti 2022-2024: Flere vindu og altandør er byttet i perioden. 2019: Fiber for TV/data ligger på yttervegg 2018: Ny strømmåler 2018: Metallbeslag på alle vannbord på hus, garasje og boder 2014: Varmepumpe montert 2010-2022: Gulv lagt på kvistrom 2002-2014: Lagt nytt gulv på alle rom i perioden.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 749
• Eiendomsskatt: kr 5 567
• Feiegebyr: kr 750